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楼主浙江省杭州市

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商铺转让

租了一个商铺，合同从17年五月份到18年十月份，租金一年6万，也是转租过来的，续签的别人的合同。我现在不想做了，想把房子转让出去，但是房东说从下一个人开始签合同的话房租就从一年10万签了，这样导致我的房子很难转让出去，我想问一下房东这样符合法律的规定吗？或者我只转让我的合同期之内的时间，就是到18年10月份，这样房东在我的合同期之内涨房租的话了是吧？

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房屋租赁

2017-12-05 13:59:51

补充问题：
我只转让我的合同期之内的，房东会不会不让转，因为他要涨房租
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2017-12-05 14:02:11

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全部(12)位律师解答

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马红丽律师

你好，合同有没有约定不允许转租，如果没有约定不能转租，可以转租，根据你和房东的合同时间，
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2017-12-05 14:02:15

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- 楼主：合同没有写不让转租，写的是不让擅自转租
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  2017-12-05 14:05:29
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秦惠芳律师

你好，如果你转租的话，是需要经过房东同意的，否则房东可以解除合同，建议跟房租协商处理
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2017-12-05 14:02:20

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- 楼主：我给他打电话说了他让转租，但是房租要从10万开始了
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  2017-12-05 14:04:59
- 秦惠芳服务方：可以协商，在你的租赁期内按原价转租，超出后再按10万
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  2017-12-05 14:09:42
- 楼主：假如说他不同意我只转租我的合同期，那他应不应该把我的房租还有押金退给我？
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  2017-12-05 14:13:50
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何勇律师

租赁合同未经过出租人同意，承租人不能擅自转租！
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2017-12-05 14:11:40

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张坚法律执业者

你与房东的租赁合同是如何约定的？如果没有约定不能转租，房东的要求是没有道理的。
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2017-12-05 14:12:12

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- 楼主：合同上写的是不得擅自转租转让，我电话通知他了，他让转租，但是房租要从十万开始签，这样导致我很难转让出去
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  2017-12-05 14:15:24
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刘闯法律执业者

你好，承租方如果对外转让需要事先取得出租方房主的书面同意，否则原房主可撤销
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2017-12-05 14:14:43

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杨子律师

你好，如果房东不同意，那就不能转租。
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2017-12-05 14:17:58

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尹晓柯律师

转租需要经过房东同意，不然房东可以说你违约解除合同。同时房东在合同期内能否涨租金要看合同有没有相关约定。
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2017-12-05 14:19:55

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- 楼主：合同上有约定，租赁期间出租方不得以任何理由任意调整租金
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  2017-12-05 14:23:19
- 尹晓柯服务方：可以，那在合同期内房东是不可以涨房租的，你们租金一次性支付还是按月支付的？
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  2017-12-05 14:36:15
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柴艳茹律师

你好，房屋租赁合同未经出租人同意，承租人不能擅自转租，否则你要承担违约责任
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2017-12-05 14:25:01

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苗世静律师

你好，如果合同约定，未经出租人同意不得擅自转租，那么你转出去是需要经过出租方同意的，否则出租方有权解除合同
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2017-12-05 14:28:00

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魏敬环律师

你好，你们的合同中是否有关于转租的约定？没有约定你无法转租的。
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2017-12-05 14:46:05

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王宝珊律师

你好，未经合同约定，作为承租方是不得擅自转租，否则原房主是有权解除转租合同
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2017-12-05 14:50:01

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郑仁涛律师

转租需要得到房东的许可，否则你没有权利转租，你可以与房东商量，退租，退押金和租金（可能会压一部分）让其另找租户。
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2017-12-05 14:53:41

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