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刘闯法律执业者

你好，小区的公共活动室应当属于集体业主所有，如果对外出租需要全体业主过半数同意，是被业主私自将活动室对外出租，属于无权代理。如果租赁的公司在租赁之前是知情，那么是不构成善意的第三方。可以业主委员会的名义提起诉讼，以返回原物所有权请求公司返还活动室。至于承租的公司的损失由四位业主来承担违约责任。诉讼费可以由被告方来承担，律师费建议你到当地律所详细咨询，各地方收费标准不同
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2017-12-13 12:34:31

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任丽丽律师

根据法律规定小区内的公共用房如没有特殊的原因应当是由小区业主共同所有物业管理公司应当有义务管理公共用房如果公共用房用于出租等盈利性活动，所得收入也因为小区业主共有
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2017-12-13 12:35:03

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魏敬环律师

你好，当时的四位业主是否有其他业主的授权？没有授权，合同效力待定。可以要求返还活动室。
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2017-12-13 12:36:48

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韦绍苗法律执业者

原合同无效。四位业务不能代表全体业主将公共活动室租出去，另外，此前租金那四个业主拿走应当属于不当得利，可以要求退还。
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2017-12-13 12:38:39

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王宝珊律师

你好，该小区的活动室应当属于业主集体所有，在没有业主集体同意的前提下，不能私自对外转租，即使后来得到追认，租金也应当属于业主集体所有
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2017-12-13 12:39:27

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杨子律师

你好，四位业主没有经过其他业主的追认，合同属于效力待定。
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2017-12-13 12:45:02

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何勇律师

原来的合同无效！建议由业主委员会代表业主到法院起诉对方，要求收回活动室！《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定： (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和使用专项维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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2017-12-13 12:47:51

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马红丽律师

你好，如果那四位业主没有其他业主追认，效力待定。
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2017-12-13 12:56:41

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柴艳茹律师

你好，小区公共活动室应当经过全体业主过半数同意，所以这个合同是效力待定的，需要其他业主的追认。诉讼费用一般由败诉方承担，律师费建议到当地律所询问，每个地方标准有差异
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2017-12-13 13:04:57

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崔勇强律师

你说这个情况，以业主委员会的名义起诉收回。
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2017-12-13 13:24:20

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张坚法律执业者

之前小区四位业主擅自出租小区公共活动室，因未经小区全体业主的追认而无效。出租收益应归全体业主所有。
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2017-12-13 13:26:57

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匿名

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