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183****0046

楼主广东省韶关市

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二手店铺转让

我与之前的店主已经签订了合同转让店铺可是租房合同写了乙方不得私自转让店铺，后来我打电话他就不借了据说了欠了钱，今天我与房东联系他同意了重新与我签订租房合同，旧的租房合同也在我手上，现在问题是我和房东重新签约是否需要原店主在场？转让合同和就的房租合同都在我手上，现在找不到他的人我怕因为这个房东不愿意租房给我，要是不能租我应该怎么追会钱？

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资产转让

2017-12-14 16:10:08

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全部(13)位律师解答

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刘闯法律执业者

你好，房屋对外转租需要原房主书面同意，否则转租合同无效力，你可以向转租人主张返还租金，及违约赔偿
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2017-12-14 16:12:47

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- 楼主：原房主已经同意了重新签合同，可是原店主找不到人，我重新和房主钱租房合同是否需要原店主出面？合同在我手上
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  2017-12-14 16:14:42
- 刘闯服务方：那么建议你留存好原房主同意转租该房产的相关证据，如通话录音或聊天截图等
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  2017-12-14 16:15:22
- 楼主：可是现在就是找不到他人，我直接联系了房东，房东同意重新签合同我就担心这合同需要原店主出面
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  2017-12-14 16:21:05
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何勇律师

你和房东重新签订合同，不需要原店主在场！房东不租给你可以要求原房主退还租金！
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2017-12-14 16:15:58

8704
- 楼主：等于说我只要有之前原店主和房主签的旧合同就可以重签了是吗
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  2017-12-14 16:17:01
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任丽丽律师

你好你和房东重新签订合同需要原来店主在场另外如果房屋需要对外转租需要征得房东的同意
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2017-12-14 16:21:13

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- 楼主：那现在问题就是找不到人，但是旧的租房合同在我手上，是否可以跳过原店主直接重签，他是欠了钱跑路了
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  2017-12-14 16:22:28
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柴艳茹律师

你好，根据你的描述，房屋转租需要经过原房主同意的，否则转租合同是无效的。
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2017-12-14 16:27:23

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吴强法律执业者

转租需要房东的同意，否则是无效的，建议协商
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2017-12-14 16:29:50

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苗世静律师

你好，根据你的描述转租是需要经过房主同意的，否则转租合同无效
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2017-12-14 16:31:35

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王宝珊律师

你好，你们双方签订转租协议需要经过原房东的同意，否则转租协议是无效的
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2017-12-14 16:32:32

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秦惠芳律师

这种情况，房东同意让你租赁，你可以与房东直接签订一份合同，出现纠纷时可以作为，同意转租的证据
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2017-12-14 16:33:51

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任静欣法律执业者

你好现在既然房东已经同意与你重新签订租赁合同，签订合同后，租赁期限等可以新签订的合同为准。如果房东不同意签订合同，并要求你交还房屋，你可以起诉原店主要求其返还租金。
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2017-12-14 16:36:11

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张坚法律执业者

如你所述，房东已经同意重新与你签订租赁合同，你与原店主签订的合同，因其私自转租而无效，你可以要求原店主退还你的租金，赔偿你的损失。
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2017-12-14 16:39:03

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李世杰律师

你好，转租的话需要原房主同意的，否则原房主可收回房屋。
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2017-12-14 16:44:46

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于淑君律师

你好，你和原店主签订的转租合同因未征得房东同意而无效，你可以要求原店主退还已付租金
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2017-12-14 17:02:31

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陈金法律执业者

房东肯定是要赚钱，所以会租的。
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2017-12-15 00:32:57

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