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楼主中国

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商服买卖

我购买了一个二手一楼商服，126万价格，其中首付款76万，贷款50万，通过中介办理，约定尾款付清后交房，现在房子过完户了，已经办理到贷款阶段，还没有交房，出现问题了，二楼商户要求把我们的阳台部分的牌匾降低，卖方找二楼协商未果，现在卖方私自把牌匾降低，只剩下原牌匾的一半了，我认为卖方没有处理好纠纷，牌匾面积减小影响到我的利益，现在我有两个方案，一是要求退房，对方是否违约，并赔偿我损失，我胜算多少。二是不退房，牌匾面积减少，给我造成损失赔，并不是我刚开始看到的面积，我怎么索赔，胜算多少
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房屋购买
2017-12-19 19:57:40
  • 补充问题：

    合同中是没有约定牌匾，牌匾与我交易前的不一样，小一半，并且是在交易过程中发生的，我有照片为证，卖方没有告知我牌匾非法占用他人面积，这不是他的过错导致合同无法履行吗？是不是违约行为，他没有尽到告知义务，或者是隐瞒欺诈

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    2017-12-19 20:33:01
  • 补充问题：

    我这种情况，如果和卖方协商不托，怎样办才能把损失降到最低呢，谢谢

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    2017-12-19 20:53:35
+补充问题 隐藏提问

全部(14)位律师解答

  • ¥0.21
    杨子 律师
    你好，要看你们的合同怎么约定，一般是可以要求对方赔偿你的损失。
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    2017-12-19 20:01:45
    33
  • ¥0.21
    曹晓东 律师
    牌匾是否属于合同约定的内容，如果违反合同约定，可以要求赔偿损失。如果没有约定，最好不要退房。以免自己违约
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    2017-12-19 20:02:59
    16
  • ¥0.21
    刘闯 法律执业者
    你好！首先如果在你们买卖房屋合同中没有明确约定牌匾的位置，那么是不能向对方主张违约责任，法院也不会支持。其次，牌匾降低导致你的利益缺损，需要拿出合理的证据来证明你的损失，因为墙体部分属于居民共同所有，所以你超出合理的范围内，二楼是可以主张收益的，建议让先和二楼房主进行沟通，看能否通过适当的补偿，来达成书面协议，然后由原房东将牌匾恢复原状
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    2017-12-19 20:03:09
    2319
    • 楼主： 二楼不能协商了，合同没有约定牌匾，到交易前没有告知牌匾情况，我是不是属于被欺诈
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      2017-12-19 20:08:42
    • 刘闯服务方： 欺诈应当认定不上，如果之前你们明确约定牌匾不能动，而对方在签订合同之后，私自降低牌匾，可以认定为欺诈。只能和房东协商，看能否达成适当的补偿协议
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      2017-12-19 20:10:26
  • ¥0.21
    王宝珊 律师
    你好，要根据你们合同中是否有明确约定牌匾不可以降低，否则是很难主张房主承担违约责任，建议让房主和二楼进行协商解决处理，如果协商不了，只能在你楼层对应的位置登挂牌匾
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    2017-12-19 20:05:21
    1495
    • 楼主： 你好，和二楼协商不妥，现在牌匾房主私自降低了，这个我买之前不一样，怎么办，我的利益受到伤害了
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      2017-12-19 20:14:03
    • 王宝珊服务方： 如果该牌匾是由原房主经营时悬挂，当时二楼未提出异议，而转让给你后二楼却提出异议，那么你是有权利向原房主来主张损失。如果该牌匾是由你经营悬挂，那么向原房主主张损失，是很难得到法律支持
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      2017-12-19 20:20:22
    • 楼主： 原房主挂了有二十年了
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      2017-12-19 20:35:20
    • 王宝珊服务方： 如果原房主已挂了20年，二楼都没有提起异议，那么原房主是要承担违约赔偿责任
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      2017-12-19 20:37:39
    • 楼主： 谢谢?
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      2017-12-19 20:40:47
  • ¥0.21
    苗世静 律师
    你好，这个需要看你们合同中有无对于牌匾的相关约定。建议让房主和二楼协商处理
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    2017-12-19 20:11:01
    184
  • ¥0.21
    秦惠芳 律师
    你好，需要对牌匾的位置和面积有约定，才可以要求对方承担违约责任
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    2017-12-19 20:15:11
    1238
  • ¥0.21
    程才 律师
    首先要看房屋买卖合同的约定，有约定的按约定处理，没有约定的，已有证据能够证明该牌匾对你购房产生了实际性影响，可以要求解除合同，并赔偿损失，至于该牌匾是否能对第三人造成影响，以及对本案的影响，还需要具体分析。
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    2017-12-19 20:15:29
    147
  • ¥0.21
    赵小雷 律师
    你所描述的行为属于商业风险。如果在合同中没有明确约定是不能向房主来主张违约责任
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    2017-12-19 20:17:04
    136
  • ¥0.21
    张坚 法律执业者
    你们的购房合同中是否约定了牌匾的位置？如果明确约定了，原房主明显违约，你可以要求解除合同，承担你的损失。如果没有约定，就没什么办法了。
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    2017-12-19 20:20:49
    479
  • ¥0.21
    何勇 律师
    如果在合同当中对牌匾的位置进行了约定，可以要求对方承担违约责任！
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    2017-12-19 20:35:06
    8704
    • 楼主： 没有约定呀，泪，泪
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      2017-12-19 20:37:11
  • ¥0.21
    于淑君 律师
    你好，你当时买房时是否和卖方谈过牌匾面积的问题，如果谈过并且牌匾的面积直接会影响到你是否购买该房产，则你可以主张违约，要求卖方赔偿。
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    2017-12-19 20:42:26
    181
    • 楼主： 口头谈过，没证据，泪奔
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      2017-12-19 20:45:57
    • 于淑君服务方： 现在试一下看看能不能录音，录音也是可以作为证据使用的
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      2017-12-19 20:48:58
    • 楼主： 好的，谢谢?
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      2017-12-19 20:58:27
  • ¥0.21
    柴艳茹 律师
    你好，如果和合同约定了位置，对方的行为构成违约，你可以解除合同，要求对方承担违约责任。
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    2017-12-19 20:43:02
    191
  • ¥0.21
    魏敬环 律师
    你好，牌匾所占据的面积是否属于你所购买的商服是否明显？
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    2017-12-19 20:45:35
    254
    • 楼主： 你好，一部分是，阳台不是
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      2017-12-19 20:47:31
    • 楼主： 买之前就一直那样挂着
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      2017-12-19 20:48:05
  • ¥0.21
    朱原心 法律执业者
    这个具体得根据你们双方合同约定而定，如有明确约定，可以主张对方违约责任。
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    2017-12-19 20:53:13
    42

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