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137****4000

楼主中国

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物业与开发商的纠纷

物业公司是私企法人成立的公司,和一个开发商签订了一份自负盈亏的前期物业服务合同,承接了一个楼盘,写明了是自负盈亏,独自经营,但是开发商又不断插手物业的工作,而且还对物业的财务进行监管(就是单独强烈要求物业按照开发商要求成立个公司账户,联系人有两个,一个是物业公司法人,一个是开发商的员工,每天收费要和开发商对账,而且钱要交给开发商,由开发商转到那个指定账户,而且每次物业要钱用要通过向开发商申请,物业并未写过任何自愿被监管的协议),而且还私自调查物业的员工,请问这算违法吗?物业公司需要怎么维权
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公司治理
2017-12-30 22:49:09

全部(11)位律师解答

  • ¥0.27
    刘继者 律师
    前期物业服务合同有约定按约定,无约定,开发商相关违约,并且涉嫌侵害公司正常独立自主经营的权利
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    2017-12-30 22:52:16
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    • 178****7890服务方: 建议物业公司聘请专业的律师做法律顾问,为公司合法正常经营保驾护航
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      2017-12-30 22:53:30
  • ¥0.27
    刘闯 法律执业者
    你好,如果物业与开发商签订了明确的书面协议,开发商已将物业承包给物业公司管理,那么开发商的行为属于违约,如果协商不成,可以提起违约之诉,要求按照合同约定停止干预,将物业独自承包给物业公司来进行管理,也可以提前解除承包合同要求开发商承担因违约所带来的损失
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    2017-12-30 22:52:50
    2308
    • 楼主: 请问律师,电话录音是否可作为呈堂证供?
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      2017-12-30 23:05:32
    • 刘闯服务方: 录音是可以作为辅助证据的,但最好有合同有明确约定
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      2017-12-30 23:06:15
  • ¥0.27
    曹晓东 律师
    你好,合同既然没有赋予开发商干预的权利,当然可以拒绝其干预
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    2017-12-30 23:01:28
    16
  • ¥0.27
    赵小雷 律师
    如果双方合同有明确约定开发商不得干预物业公司管理经营,那么开发商的行为涉嫌违约,如果没有明确约定,可以侵权起诉要求开发商停止侵害、消除影响、并赔偿相关损失
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    2017-12-30 23:08:17
    136
  • ¥0.27
    柴艳茹 律师
    你好。根据你的描述,开发商的行为属于违约,建议先协商,协商不成,建议收集好证据,例如合同,聊天记录,电话录音等证据向法院提起违约之诉,
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    2017-12-30 23:12:47
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  • ¥0.27
    秦惠芳 律师
    你好,如果合同没有约定,开发商涉嫌违约,物业公司可以拒绝开发商的干涉
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    2017-12-30 23:15:46
    1237
  • ¥0.27
    崔勇强 律师
    你能按照前期物业管理合同的具体约定来处理,协商不成可以考虑通过法院诉讼解决。
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    2017-12-30 23:17:50
    345
  • ¥0.27
    王宝珊 律师
    你好,需要根据你们之间是否有明确的合同约定,如果没有可以通过诉讼来主张,要求开发商承担违约责任
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    2017-12-30 23:19:08
    1492
  • ¥0.27
    杨子 律师
    你好,双方应该按照合同约定确定权利义务。
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    2017-12-30 23:28:14
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  • ¥0.27
    艾围利 律师
    要看合同约定的,另外开发商应该只有监督物业的权利,没有监管的权利
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    2017-12-30 23:33:35
    4
  • ¥0.27
    张坚 法律执业者
    前期物业与开发商是如何约定的?如果约定了由开发商监管,按约定进行。没有约定的,开发商违约,
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    2017-12-30 23:36:29
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