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匿名

楼主

¥0

房屋购买

本人今年0首付购房，真的是没有首付的，而且贷款已经下来了，合同上也已经写明了首付款已交清！没有首付发票贷款能下来吗？而且我们的合同居然是贷款下来后签的！现在开发商资金断裂，一直没有验收！一直交不房子！但是我们的房子已经在房管局登记了，都有登记证明。这个房子是不是属于我的，以后办房产证能不能办下来？发票什么的开发商还没有给我们。如果开发商有违规操作行为，我们业主是否要当法律责任？
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房屋购买
2018-01-02 15:38:57
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全部(13)位律师解答

  • ¥3
    刘闯 法律执业者
    你好，建议留存好购房合同作为证据，一般来讲经过房管部门网签后，那么也就完成了预售登记。等房产证下来后你可以办理登记。但是如果开发商违约，你是可以依照购房合同来主张其违约责任
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    2018-01-02 15:41:53
    2319
    • 楼主： 我们有那个 不动产登记证明 预售商品房预告登记，什么的，这个是说明已经网签过了吗？刘律师，就是这个房子是实实在在的属于我们的了吗？
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      2018-01-02 15:47:50
    • 刘闯服务方： 虽然你们办理了房产的预售登记，但不能说明房产完全归你们所有，只是能说明不动产权证办理时，未经你们许可，是不能以他人名义进行办理。但是仍应以不动产权证上登记的户主来作为房产的所有权人
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      2018-01-02 15:50:00
  • 刘继者 律师
    该回复2018-01-02 16:22:32被作者删除
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    2018-01-02 15:46:34
    22
    • 楼主： 我们基本上整个小区都跟我一样的情况
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      2018-01-02 15:49:22
    • 178****7890服务方： 开发商违规操作了，因为开发商资金断裂会面临银行和工程公司起诉，他们会主张优先受偿，一般房子都被抵押向银行借款，建议委托律师尽快介入
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      2018-01-02 15:51:12
  • 赵小雷 律师
    建议先到房产部门核实，开发商是否五证齐全，是否包括房产预售许可证，按你所说期房的购买是存在风险的。如果开发商资金链断裂，很可能会出现烂尾楼的现象。建议留存好购房合同以及还贷流水作为证据。
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    2018-01-02 15:51:12
    136
  • 王宝珊 律师
    你好，如果开发商资金链断裂，对购房者是存在风险的，开发商的借贷款项如果不能偿还，那么楼盘很可能会被查封拍卖
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    2018-01-02 15:53:46
    1495
    • 楼主： 查封拍卖！可是这个是我们整体业主贷款买的房子！银行和政府他们无权拍卖吧！
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      2018-01-02 15:58:20
    • 王宝珊服务方： 银行是有权利申请法院将楼盘拍卖。并将拍卖款优先受偿，余下的部分来承担户主的损失
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      2018-01-02 15:59:56
  • 曹晓东 律师
    该回复2018-01-02 16:22:46被作者删除
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    2018-01-02 15:55:47
    16
    • 楼主： 是预告登记
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      2018-01-02 15:59:38
  • 柴艳茹 律师
    你好，建议你先保存好所有的证据，然后去房管局查一下开发商的资质，然后聘请律师介入调查
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    2018-01-02 15:59:05
    191
    • 楼主： 如果开发商资质不全怎么办？
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      2018-01-02 16:01:44
    • 柴艳茹服务方： 如果开发商资质不全，这个房子就存在风险的，建议聘请律师争取损失最小化
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      2018-01-02 16:05:22
  • 秦惠芳 律师
    该回复2018-01-02 16:24:04被作者删除
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    2018-01-02 16:00:48
    1238
    • 楼主： 我们贷款下来了，能接触合同吗？现在开发商人都找不到
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      2018-01-02 16:04:57
  • 陆畅言 律师
    到时候你可以办理房产证的……开发商如逾期交房，可以追究其的违约责任……
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    2018-01-02 16:00:57
    281
    • 楼主： 问题是我们没有发票啊？怎么办呢？
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      2018-01-02 16:02:37
    • 陆畅言服务方： 有合同在……贷款支付的房款总要给发票的……
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      2018-01-02 16:04:08
    • 楼主： 当初说是等交房了给发票，我们都是第一次买房子，一点经验都没有！
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      2018-01-02 16:07:09
  • 苗世静 律师
    你好，建议你先到房产部门核实，开发商是否五证齐全，购买期房是存在风险的。如果开发商资金链断裂，很可能会出现烂尾楼的现象。
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    2018-01-02 16:02:06
    184
    • 楼主： 应该是五证齐全的，因为他们有的项目都已经交房了
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      2018-01-02 16:03:45
  • 何勇 律师
    这种情况最大的风险就是房子有没有被开发商进行抵押！
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    2018-01-02 16:06:00
    8704
    • 楼主： 最大的风险是我们房子没了？还要还银行贷款？
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      2018-01-02 16:09:09
    • 楼主： 我在房管局官方网站上看到房屋状态是 抵押 这是说明抵押给银行了吗？
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      2018-01-02 16:29:07
  • 崔勇强 律师
    开发商属于违规操作，如果有违约的行为，可以通过法院诉讼解决。
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    2018-01-02 16:06:13
    345
    • 楼主： 我们在房管局网站上看到房屋状态是 抵押 这个是开发商已经抵押给银行了吗？
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      2018-01-02 16:31:20
  • 谢勇 律师
    开发商违规操作，套取银行贷款。目前房子已经办理预售登记备案和预告登记，因开发商资金断裂，后续会牵涉诉讼，建议委托律师办理！
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    2018-01-02 17:59:21
    25
  • 陈金 法律执业者
    保留证据，积极应对！没有必要过多担心
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    2018-01-02 17:59:49
    2

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