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匿名

楼主

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没备案的房子

我在房管局上面看到我的房子是已售 抵押，这个是说明开发商在卖之前就已经抵押给银行了吗？房子如果没有在房管局备案，银行是不是有权查封房子？
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房屋产权
2018-01-04 12:24:55
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全部(11)位律师解答

  • 秦惠芳 律师
    该回复2018-01-04 13:06:02被作者删除
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    2018-01-04 12:26:25
    1237
    • 秦惠芳服务方： 该回复2018-01-04 13:06:13被作者删除。
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      2018-01-04 12:36:17
  • ¥3
    曹晓东 律师
    你好，你的房子已经取得了房产证吗？如果贷款了，你去办贷款的时候就已经和银行签过了抵押的文件
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    2018-01-04 12:28:06
    16
    • 楼主： 没有，连发票都还没给我呢？如果开发商之前就已经抵押给银行，那我们再去买房，这样也能贷得了款？
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      2018-01-04 12:30:00
    • 曹晓东服务方： 只有银行去解压了之后才能过户
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      2018-01-04 12:30:41
    • 楼主： 我这个是贷款买的，就是不知道这个抵押是我自己给银行抵押的，还是开发商之前就抵押给银行的，合同和预告登记我们都有
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      2018-01-04 12:38:55
    • 曹晓东服务方： 是你抵押的。因为没有解押，银行不会给你批贷
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      2018-01-04 12:40:55
    • 楼主： 可是我贷款都已经下来一年了啊！
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      2018-01-04 12:41:58
    • 楼主： 那我们这个房子能过户到我名上来吗？
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      2018-01-04 12:43:52
    • 曹晓东服务方： 正是因为你已经办了抵押，才贷给你的呀
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      2018-01-04 12:44:39
    • 曹晓东服务方： 可以
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      2018-01-04 12:45:08
    • 楼主： 我们有合同有预告登记有贷款合同，就是开发商还没有给发票，这个房子也能说明是实实在在是我们的吧？
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      2018-01-04 12:48:03
    • 曹晓东服务方： 办理正式登记后才属于你
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      2018-01-04 12:48:44
    • 楼主： 他们没给首付发票，银行也放款了，不知道是不是他们直接给银行的才办的！
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      2018-01-04 12:49:22
    • 楼主： 没有正式登记，是不是说明银行可以收回我们的房子吗？
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      2018-01-04 12:50:32
    • 曹晓东服务方： 已经贷款的一般都可以正式登记。还不上款才收回
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      2018-01-04 12:51:16
  • 刘继者 律师
    该回复2018-01-04 12:53:06被作者删除
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    2018-01-04 12:28:54
    22
    • 楼主： 我们是贷款买的，就是不知道这个抵押是我自己这边贷款的时候就已经抵押给银行了，还是开发商之前就抵押了！
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      2018-01-04 12:40:10
  • 任丽丽 律师
    你好 你的这种情况可以要求卖房者承担违约责任 具体可以去房管局查询
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    2018-01-04 12:29:27
    138
  • 王翻 律师
    法院有权利查封冻结房子。银行有抵押权优先权
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    2018-01-04 12:29:41
    0
    • 楼主： 假如查封了，我们贷款还要继续还吗？
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      2018-01-04 12:30:50
  • 柴艳茹 律师
    你好，是否是你买房时将房子抵押给银行呢？如果是开发商抵押给银行的，你构成善意第三人，建议去房管局查询房子的所有权现状
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    2018-01-04 12:39:07
    191
  • 艾围利 律师
    问题不是太清楚，请问您向银行申请贷款了吗，如果是付完首付其他贷款的，这个应该是会将房屋抵押给银行的
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    2018-01-04 12:39:51
    4
  • 张坚 法律执业者
    你购买房产，是全款？还是贷款购买的？你可以当即询问房产管理部门，你的房产标注已售和抵押是怎么回事。
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    2018-01-04 12:39:52
    479
    • 楼主： 是我贷款买的房子，
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      2018-01-04 12:41:11
    • 张坚服务方： 查封房产，是法律规定的司法机关采取的强制措施，银行可以申请司法机关查封房产。
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      2018-01-04 12:41:41
  • 于淑君 律师
    你好，对于抵押你可以到当地的房管局详细咨询一下，抵押也有可能是你们贷款时抵押给银行的
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    2018-01-04 12:42:21
    181
  • 程才 律师
    建议先到房管局查询一下是谁抵押的，抵押权人是谁，是不是你这边抵押的，如果是之前抵押的，你可能无法办理备案。
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    2018-01-04 12:42:37
    147
  • 王会军 律师
    第一，房屋已售出，但有抵押负担存在，有可能是卖给你之前就已经抵押。如果实现抵押权，你得不到房子的所有权，但可以要求开放商解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失、再加不超购房款一倍的惩罚性赔偿。第二，房子没有备案，银行有权申请法院查封该房屋，进行拍卖，你干涉不了，除非你是善意的，且支付全款，可以申请执行异议，抵挡银行的执行。
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    2018-01-04 13:03:06
    0

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