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楼主内蒙古赤峰市

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房贷银行未批，首付如何退款

您好，当时签了合同交了首付，然后带着资料去银行，银行审批了把资料交上去以后过了几天又说有逾期不能办理贷款，然后售楼处说不能退款，或者是扣全款房的百分之十，我想问一下，这样合法吗？这样也太欺负人了吧
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2018-01-12 16:57:42
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全部(11)位律师解答

  • ¥0.27
    秦惠芳 律师
    你好，签订好协议，想要解除合同，需要承担适当的违约责任，但是如果违约金过高，可以要求降低，协商不成，可以通过法院判决
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    2018-01-12 16:59:04
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  • ¥0.27
    刘闯 法律执业者
    你好，如果合同中没有明确约定，客户全房款的10%来作为违约金，那么售房处的要求是不合理的。售房处所主张的违约金如果超过其实际损失的30%，是可以申请法院降低
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    2018-01-12 16:59:13
    2314
  • ¥0.27
    王锦 律师
    看你们购房合同咋约定的，因为你的原因造成违约，应承担什么责任。合同约定很重要，违约责任约定不超过合同总标的的30％都是合法的
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    2018-01-12 17:01:48
    22
  • ¥0.27
    刘继者 律师
    你好，商品房买卖合同有合同约定按约定于约定的按公平原则，违反合同约定的承担违约责任
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    2018-01-12 17:02:40
    22
  • ¥0.27
    王宝珊 律师
    你好，即使构成违约，对方主张的违约金过高，超出对方实际损失的30%，可以通过起诉来申请法院降低
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    2018-01-12 17:03:57
    1495
  • ¥0.27
    李向国 律师
    您好：您可以查看一下在合同当中，有没有对于办理房屋贷款事宜的约定内容，如果有应当按着双方的约定处理。
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    2018-01-12 17:04:23
    7
  • ¥0.27
    何勇 律师
    在合同当中对违约责任没有约定的，对方不能主张违约责任！
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    2018-01-12 17:11:39
    8704
  • ¥0.27
    吴强 法律执业者
    解除合同，肯定有违约责任的。建议协商处理
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    2018-01-12 17:23:19
    47
  • ¥0.27
    张坚 法律执业者
    购房合同中关于违约责任你们是如何约定的？如果合同中约定了违约责任的，你是需要承担违约责任，违约金不超过总房款30%的，并不违法。所以，平时要注意养成遵守规则行事，保持良好的征信记录。
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    2018-01-12 17:28:20
    479
  • ¥0.27
    于淑君 律师
    你好，首先要看双方签订的合同中有关违约责任的约定，但对方主张的违约金不能超过实际损失的30%，否则你可以向法院起诉要求减少违约金
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    2018-01-12 17:35:42
    181
  • ¥0.27
    程才 律师
    首先要看合同中对此情形是否有约定，有约定的按约定执行。没有约定的，在无其他解决方式解决的情况下，可以解除合同，但应按实际损失承担责任。
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    2018-01-12 17:37:37
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