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楼主

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二手房交易，不能过户

欲购买二手房，价格已经谈好，还没有付款。对方说房子所有权是他父亲的，但是父亲去年去世了，房子没过户，现在母亲有病卧床不能讲话，对方去房产交易中心咨询说房子不能交易，房子没法过户给他本人。这家有三个孩子，二女一男，房子是要留给这家儿子的。如果私下交易，他们把房产证，土地证给我们，买卖双方签订相关协议，等他们母亲百年之后，再办理过户给我们。这种情况下，想继续交易，怎么操作能将风险降到最低？
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房屋购买
2018-01-12 19:15:27
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全部(7)位律师解答

  • ¥0.42
    秦惠芳 律师
    你好，通过你的描述，购买该房产的风险很大，产权不明晰，他们的母亲去世之后，是否存在继承纠纷都是不可预知的
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    2018-01-12 19:16:53
    1238
  • ¥0.42
    刘继者 律师
    你好，拿着房产证土地证并不享有所有权，房子作为他父亲的遗产，母亲及两个女儿和一个儿子都有继承权，处分房子必须同时经过4个人同意，否则不发生效力，自然不好过户
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    2018-01-12 19:38:04
    22
  • ¥0.42
    于淑君 律师
    你好，这种情况下买房风险是很大的，对于父亲去世后留下的遗产即房产的一半由对方三兄妹及母亲分割，同时对其母亲的所拥有的房产未来无法排除会不会留下遗嘱给两个女儿。建议谨慎购买
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    2018-01-12 19:53:16
    181
  • ¥0.42
    吴强 法律执业者
    权利人不清，风险很大，建议不要购买或者好好搞搞
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    2018-01-12 19:59:11
    47
  • ¥0.42
    崔勇强 律师
    你说这个情况是有一定的法律风险的， 只能将合同 规定的更完善一些
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    2018-01-12 20:06:22
    345
    • 楼主： 你好，多谢回复，就有关潜在风险签订哪些协议或者其他文件？
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      2018-01-12 21:24:57
  • ¥0.42
    刘闯 法律执业者
    你好，按你描述该房产存在产权纠纷，购买时风险很大，建议在产权明确后再行购买
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    2018-01-12 20:13:37
    2319
  • ¥0.42
    王宝珊 律师
    产权人不清，购买风险很大，建议弄清后再购买。
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    2018-01-12 20:14:33
    1495

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