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楼主中国

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房屋租赁纠纷

本人二房东，整租一个二室房子，自己住一间，另一间出租给L，合同中明确规定，逾期交租视为自动退租，L9月逾期交租时，已不想让她住了，可是她赖着不走，后面的钱继续交上了，但是我不想组给她了，其余租金可退还，她还是不走，叫警察来了也没用，请问我可以换锁清理她的东西吗? 叫证人在场时清理她东西可以吗? 怕她诬陷少东西之类的，有什么办法保障自己权益呢
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房屋租赁
2018-01-14 13:53:09
  • 补充问题：

    由于租客无赖，（大房东同意我转租）我在写退房声明的时候，实际剩两个月房租，如果写上退两个月4000元，但是合同里写明晚交房租属于违约，扣一个月押金。如果后面我实际只退他一个月，占理嘛? 是根据合同执行还是退房协议呢?因为退房协议中我如果不写明退他完整4000,他不会走的，我是想先哄他走，不然一直霸占房子。

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    2018-01-14 23:15:01
+补充问题 隐藏提问

全部(14)位律师解答

  • ¥0.21
    刘闯 法律执业者
    你好，首先需要确认该转租合同是否有效，如果未经原房东同意双方签订的转租合同是无效的，你是有权利要求退房。对方拒绝配合，属于侵占，可以起诉来要求对方搬离
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    2018-01-14 13:54:53
    2311
    • 楼主： 我有权利换锁么?在房东同意换大门锁的情况下，不换她卧室锁，督促她尽快搬走，因为她实在无赖
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      2018-01-14 14:00:58
  • ¥0.21
    王宝珊 律师
    你好，建议最好申请法院强制执行，公民个人没有强制执行的权利，难免在搬离他物品的同时产生纠纷
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    2018-01-14 13:55:50
    1494
  • ¥0.21
    王锦 律师
    如果现在对方租金是付够了的，你就不能让人家搬，你在收现在房租的时候，就是对之前她9月份逾期交租行为的豁免
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    2018-01-14 13:58:38
    22
    • 楼主： 可是我不想收租，她自己打过来的呀，不是我豁免或者同意啊
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      2018-01-14 13:59:46
    • 王锦服务方： 如果是这那就按你们合同履行
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      2018-01-14 14:01:06
    • 楼主： 请问我换大门锁，不换她卧室锁，只是为了督促无赖搬走，我会有什么麻烦吗实际上来说?
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      2018-01-14 14:07:02
    • 王锦服务方： 建议采取措施前书面告知对方
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      2018-01-14 14:11:48
    • 楼主： 请问，您能麻烦看下我评论中关于退房协议和合同，根据哪个有效吗?谢谢
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      2018-01-14 21:28:25
  • ¥0.21
    吴强 法律执业者
    可以法院申请强制执行，个人无权自行搬离，否则可以构成侵占，或者损坏
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    2018-01-14 13:59:37
    47
  • ¥0.21
    秦惠芳 律师
    你好，建议不要私自挪动他人的物品，可以到法院起诉，申请法院执行
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    2018-01-14 14:02:35
    1238
  • ¥0.21
    何勇 律师
    可以到公证处去申请证据保全公证，对他的个人物品进行清点！
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    2018-01-14 14:07:14
    8704
  • ¥0.21
    魏敬环 律师
    你好，你后来收取租金属于认可租赁，没有签署合同属于无固定期限的租赁合同，你可以提前通知要求解除合同。
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    2018-01-14 14:11:24
    254
  • ¥0.21
    苗世静 律师
    你好，可以申请法院强制执行，建议不要私自处置对方物品
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    2018-01-14 14:12:41
    184
  • ¥0.21
    张坚 法律执业者
    你与房东对转租是如何约定的？房东同意了你将另一间出租给L吗？即使房东同意你转租，你可能也无权直接申请法院执行，更不能清理她的私人物品。或者可以请大房东出面处理？
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    2018-01-14 14:15:38
    479
  • ¥0.21
    李维方 律师
    你好，可以到法院起诉，判决生效后可以申请强制
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    2018-01-14 14:19:21
    32
  • ¥0.21
    鲁强 律师
    现在交钱了你收下了，意味着你认可了。等下车她延迟交钱，直接让他走
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    2018-01-14 14:23:32
    121
  • ¥0.21
    崔勇强 律师
    最好通过法院诉讼来处理。否则私自处理是有风险的。
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    2018-01-14 14:40:08
    345
  • ¥0.21
    柴艳茹 律师
    你好，根据你的描述，你可以协商要求解除合同，协商不成可以诉讼，但是不要私自把她的东西，
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    2018-01-14 14:42:41
    191
  • ¥0.21
    于淑君 律师
    你好，你收钱的行为视为同意其继续租赁，你可以等到下次交房租时如果对方逾期你可以选择让对方退租，协商不成可以起诉
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    2018-01-14 14:49:42
    181

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