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刘闯法律执业者

你好，需要双方签订房屋的购买协议来约定好双方的权利义务，对方需要在房产证下来之后，第一时间配合你办理房产过户，否则需要承担具体的违约责任。以及包括一房二卖所应承担的具体违约责任
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2018-01-14 15:14:06

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- 楼主：签订购买协议需要第三方见证吗？签订完需要法律公正吗？如果房证下来原房主不承认返回怎么办
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  2018-01-14 15:15:59
- 刘闯服务方：可以由见证人进行见证签字，也可以到当地公证部门办理公证，办理公证并不是协议的生效要件，只是让协议具有更高法律效力
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  2018-01-14 15:17:01
- 楼主：如果房主过世或者不协助办理过户怎么办呢
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  2018-01-14 15:28:27
- 刘闯服务方：房主去世可以由其继承人来继承过户的义务，对方如果拒绝履行过户义务，需要按照你们双方签订的协议中具体的约定来承担违约责任
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  2018-01-14 15:30:22
- 楼主：房屋协议是要自己拟还是房产局提供呢
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  2018-01-14 15:31:36
- 刘闯服务方：房屋购买协议当然是房屋的买卖双方自由拟定书写，房产部门不会提供
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  2018-01-14 15:32:41
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王宝珊律师

你好，可以在签订房屋买卖协议之后，到当地公证部门办理公证，更具有法律效力，同时可以房产部门办理预告登记
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2018-01-14 15:15:44

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- 楼主：公正需要什么手续呢
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  2018-01-14 15:17:41
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王锦律师

现在买只能说是房屋买卖合同成立，但到时候对方不协助你办房产证你是无法取得房屋产权的
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2018-01-14 15:25:22

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李维方律师

你好，签订买卖合同后可以办理公证，法律效力更高
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2018-01-14 15:25:54

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- 楼主：如果房主不协助过户或者过世了怎么办呢
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  2018-01-14 15:27:56
- 李维方服务方：没有房产证的房子很容易出现一房二卖的情况，如果对方已经把房子卖给第三人，你可以要求解除合同的。这种情形，也需要在合同中约定清楚
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  2018-01-14 15:58:57
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赵小雷律师

可以签订买卖合同来约定双方的权利义务，也可以办理公证使购房合同更具法律效力
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2018-01-14 15:28:02

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- 楼主：如果房主反悔或不协助过户或过世了怎么办呢
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  2018-01-14 15:29:15
- 柴艳茹服务方：你好，建议办理公证，这样使购房合同更具有法律效力
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  2018-01-14 15:42:13
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何勇律师

需要约定房产证的办理时限，卖家的过户协助义务以及违约责任等！
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2018-01-14 15:34:56

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- 何勇服务方：这种房子具有无法办理过户手续的风险！另外有购买主体资格的限制！
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  2018-01-14 15:52:42
- 楼主：不太懂什么意思
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  2018-01-14 15:54:26
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艾围利律师

可以在房屋买卖合同中约定好完成过户的时间，无法完成过户的违约责任。
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2018-01-14 15:41:20

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于淑君律师

你好，建议双方签订书面买卖合同，约定好双方的权利义务，以及对方不及时协助办理过户的违约责任，双方到公证处办理公证手续
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2018-01-14 15:48:09

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苗世静律师

你好，这种情况下买的房子是有风险的，很有可能后期对方会不配合过户或者把房子再卖出去跟别人办理了过户手续，对方构成善意第三人合法取得房屋所有权，你只能找卖主承担违约责任
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2018-01-14 16:00:01

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