您好，我是二房东，大房东同意我转租，与租客L签订合同时，规定每个季度按时交租，否则视为自动退租，并承担违约责任扣除一个月房租。L与上个季度晚交租，督促退房拒绝搬走，这个季度倒是交租了，但是我不想租她了，现在协商退房，她要求写退房协议退她剩余全部二个月房租。否则不搬，如果我在协议上协商退二个月金额现让他搬出去，后面可否根据合同拒退一个月房租?或者如何在协议中想办法保障合同中提到的违约扣一个月租金责任呢? 房客实在无赖，求助。