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楼主IANA

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二手房过户

我买的二手车库因为地方原因过不了户，今天车库门上收到一个通知单说此车库有一个补差价款没交，已到期。我就给房主打电话，谁知房主在两个月前出车祸死了，我该怎么办

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房屋产权

2018-01-17 21:53:10

补充问题：
补差价款是，我们这里是棚户区改造的房子，房主拆迁完老房子后分的车库，有一个补差价款
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2018-01-17 21:56:28
补充问题：
房主死了，听说他孩子和媳妇都要搬走，我以后过户找不到继承人怎么办？
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2018-01-17 22:15:20

+补充问题隐藏提问

全部(12)位律师解答

秦惠芳律师

你好，补差价款是怎么回事？你与房主的约定是怎样的？对于差价款有没有说明？
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2018-01-17 21:54:32

1237
- 楼主：补差价款是我们这里是棚户区改造的房子，房主拆迁完老房子后分的车库，有一个补差价款，这个应该是他交的
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  2018-01-17 21:58:43
鲁强律师

你好，你们的合同如何约定的？如果有卖家承担，那么按照其遗产来支付这个差价。
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2018-01-17 21:55:04

121
王锦律师

联系房主的其他继承人解决，没有过户产权还不是你的
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2018-01-17 21:57:38

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苗世静律师

你好，需要看合同中有无对这个车库之前欠付的费用由谁承担，如果没有一般由出卖方方承担
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2018-01-17 21:58:38

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- 楼主：合同是，此车库一切产权，债务，债权问题，和我没关系由甲方负责，但是甲方死了
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  2018-01-17 22:01:07
¥3
张坚法律执业者

你购买车库时，与原业主是如何协商约定的？“二手车库因为地方原因过不了户”，是什么意思？
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2018-01-17 21:59:51

479
- 楼主：我们是林业局，这里的房子暂时都过不了户，是政府的问题，我们百姓买房子都是给的票具，办不了房照，所以过不了户
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  2018-01-17 22:03:27
- 张坚服务方：你与原业主是怎么约定车库价格的？
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  2018-01-17 22:11:53
- 张坚服务方：甲方出事故死亡了，问题就应该由他的继承人处理，继承权利的同时，相应的应当承担义务。差价应当按合同约定，由他的继承人补交。
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  2018-01-17 22:15:20
- 楼主：真的很谢谢你阿姨，我还要和他媳妇在签一份合同吗，以后过户我得需要继承人签字吧！
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  2018-01-17 22:20:27
- 张坚服务方：可以再签订一份补充协议，详细约定好补差价、过户等问题，避免以后无法办理过户。
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  2018-01-17 22:23:04
- 楼主：知道了阿姨，太谢谢您了，么么哒??
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  2018-01-17 22:24:42
- 张坚服务方：不客气呀。
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  2018-01-17 22:26:03
于淑君律师

你好，按你所说合同明确约定了债务由甲方负责，该差价款应从甲方的遗产中支付，你无需承担补差价款的责任
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2018-01-17 22:07:35

181
- 楼主：谢谢
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  2018-01-17 22:08:21
- 于淑君服务方：不客气的
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  2018-01-17 22:08:41
刘闯法律执业者

你好，需要根据你们合同约定，来确定具体由谁来补缴差价。如果约定由对方补缴，是可以由对方的遗产继承人，在其遗产范围内补缴差价
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2018-01-17 22:13:52

2308
王宝珊律师

你好，该笔费用应当由原房主的遗产让人来承担补缴义务
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2018-01-17 22:16:34

1492
段国旗律师

你好，需要具体看你们这个二手房买卖合同里面对于涉及这方面问题是怎么约定的
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2018-01-17 22:17:20

7
- 段国旗服务方：从你所描述的信息来看，费用应该由遗产继承人承担
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  2018-01-17 22:18:37
- 楼主：谢谢您
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  2018-01-17 22:20:57
- 段国旗服务方：不客气
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  2018-01-17 22:21:41
宋成海律师

您好，这种情况主要看你们的合同怎么约定的，如果有约定的，按照合同约定处理，如果没有合同约定，应该由对方承担。
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2018-01-17 22:20:38

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程才律师

虽然没有过户，但是你已经买了这个车库，差价款的产生是在你买车库前发生的，并且你们有合同约定债务由卖主承担，所以，此差价款应由卖主承担，但是卖主现已死亡，可以找遗产继承人在遗产范围内清偿，需要注意的一点是，不是你，而是车库的原出卖方向死者的继承人员要求清偿。
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2018-01-17 22:24:28

147
赵小雷律师

该笔款项应当由死者来承担，可以由死者的法定继承人再说在继承遗产范围内来补缴车库费用
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2018-01-17 22:28:54

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