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匿名

楼主

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限购期内买房退房

我在2017年昆山买的新房，属于限购对象。开发商说可以先付首付，然后找公司代缴社保个税，等满足条件后再网签办贷款。当时房产销售说是在满足条件前可以随时退房，自己当时也没看清楚合同。现在看到补充合同里写到由于限购政策，要求退房的，要付10%的违约金。我现在还处于限购期内，可以退房吗

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房屋购买

2018-01-22 14:12:27

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全部(8)位律师解答

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秦惠芳律师

你好，如果有合同约定，你只能根据合同来履行义务，要想退房，需要承担违约金
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2018-01-22 14:14:08

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刘榴律师

你好，合同上如此约定，你退房要付违约金的。
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2018-01-22 14:17:22

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程才律师

可以要求退房，合同中约定的违约金可能有失公允
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2018-01-22 14:20:52

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- 楼主：可能有失公允？为什么？
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  2018-01-22 14:24:34
- 程才服务方：限购政策属于国家政策，非合同当事人原因造成的
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  2018-01-22 14:31:19
- 楼主：主合同写到出卖方应审查购房人购房资格，房产公司在事先知道我不具备购房资格的情况下，与我签订购房合同。我以这个限购政策为由要求退房同时不承担合同的违约责任，胜算的把握有多大？
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  2018-01-22 14:40:21
- 程才服务方：这也说明开发商也是有过错的，至少开发商也应承担一部分责任，证明开发商当初的承诺，要求解除合同
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  2018-01-22 14:45:11
- 楼主：至少开发商也要承担一部分责任，那就是说我也要承担一部分责任，解除合同要付违约金。这种情况请律师来处理，要多少费用，胜算大吗
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  2018-01-22 14:56:25
- 程才服务方：双方当时都知道这种情况都是有过错的
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  2018-01-22 15:10:53
- 楼主：那我也要付至少一半的违约责任。如果我现在停止缴纳社保个税，也就是一直处于限购状态，我也不提出退房呢
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  2018-01-22 15:13:56
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鲁强律师

你好，依据合同你需要承担违约责任。
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2018-01-22 14:39:45

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夏前朝法律执业者

根据描述的情况需要承担违约责任
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2018-01-22 14:45:55

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何勇律师

开发商存在欺诈，你可以要求对方一起分担违约金！
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2018-01-22 14:57:57

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- 楼主：欺诈？哪里欺诈？
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  2018-01-22 15:00:24
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柴艳茹律师

你好，根据你的描述，如果合同有约定，你要按照合同履行义务，是可以退房，但要承担违约金。
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2018-01-22 15:00:52

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张坚法律执业者

只要是涉及签订合同，涉及要签上自己的名字，一定要仔细阅读，仔细斟酌一下后再落笔。如果补充合同中约定了违约金条款，你也签字，这个结果你可能需要接受。不过，你仍然可以和他们协商一下。
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2018-01-22 15:04:37

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- 楼主：如果我停止缴纳社保个税，也就是说一直处于限购状态，我也不提出退房呢
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  2018-01-22 15:10:36

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匿名

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