房屋买卖-律师在线法律咨询-好律师网

136****7893

楼主安徽省马鞍山市

在线沟通

¥0

房屋买卖

我是卖方，签合同时没约定首付时间，现已有3月，买方由于以小换大贷款没下来，估计要到4月份贷款才下来，我微信消息要求他1月31日履行合约，他让我等贷款下来，没个准确的承诺，叫他签补充协议，不愿意签，我想追究他违约

展开收起

房屋购买

2018-01-23 15:59:57

补充问题：
合同没约定时间
展开收起
2018-01-23 16:01:18

+补充问题隐藏提问

全部(6)位律师解答

秦惠芳律师

该回复2018-01-23 16:20:19被作者删除
展开收起

2018-01-23 16:01:07

1238
- 楼主：关键是中介说解约要双方签字才可
  展开收起
  
  2018-01-23 16:01:57
- 楼主：网签合同已经打了
  展开收起
  
  2018-01-23 16:02:26
- 秦惠芳服务方：该回复2018-01-23 16:20:15被作者删除。
  展开收起
  
  2018-01-23 16:11:42
- 楼主：还是要走一趟法院哦
  展开收起
  
  2018-01-23 16:12:21
¥3
刘闯法律执业者

你好，由于双方没有具体约定履行时间，所以对方如果没有确实办理不了贷款，是不能以根本违约来解除购房合同，建议你收集好对方承诺4月份贷款能办下来的证据，如果到时仍不能办理，你可以要求以对方违约来解除合同
展开收起

2018-01-23 16:04:21

2319
- 楼主： 12月末微信问了，他说一月初就能下来，1月15号喊他签补充协议，他不愿意了，他自己也没谱，我可以凭借这个微信记录起诉么
  展开收起
  
  2018-01-23 16:08:28
- 刘闯服务方：可以，只要对方有承诺你办理下来的具体时间，在此时间不办理，就属于违约，可以确认合同解除。
  展开收起
  
  2018-01-23 16:09:44
- 楼主：我是要去法院起诉，等出庭，还是找律师出个律师函就可以了
  展开收起
  
  2018-01-23 16:10:43
- 刘闯服务方：可以聘请律师进行代理，也可以先给对方发给律师函
  展开收起
  
  2018-01-23 16:11:23
- 楼主：有没有省时间的方法，听说起诉很慢的
  展开收起
  
  2018-01-23 16:20:32
王宝珊律师

你好，如果双方在购房协议中又没有明确约定交付首付款的时间，又达不成新的协议，需要按照交易习惯来认定，如果对方办理贷款的时间超出了合理的时间，是可以以对方违约来解除合同。
展开收起

2018-01-23 16:08:41

1495
赵小雷律师

对方未按约定履行合同，是可以要求以对方违约来解除合同的
展开收起

2018-01-23 16:12:49

136
- 楼主：现在问题是我想解除合同，网签打了，中介说必须买卖双方签个解约协议才可以撤销网签合同，不然只能耗着，买方还不愿意掏违约金，中介费，他认为我违约了
  展开收起
  
  2018-01-23 16:15:02
刘榴律师

该回复2018-01-23 16:21:27被作者删除
展开收起

2018-01-23 16:15:35

4
张坚法律执业者

签订合同时为什么没有约定交付首付的具体时间呢？这样的话，有些人会利用合同签订时的疏忽、漏洞，尽量地为自己算计，对你也是很不公平的。
展开收起

2018-01-23 16:19:21

479

问律师

136****7893

房屋买卖

全部(6)位律师解答