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房产合同纠纷

律师，您好，我在湖南省邵阳市新邵县锦宏时代买了一个门面，当时签物业订购协议时，说的面积是约45平米，当时付了34万房款。现在面积出来确是86平方。我想不要了，开发商回复如果不要只能退34万房款，我想要赔偿，应该怎么办呀，想咨询下您，谢谢。

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房屋购买

2018-02-11 14:32:08

补充问题：
具体写的是如果因为开发商原因解除合同，要赔偿15％的违约金，然后我想再咨询下，我可以要求只补3个平方的房款吗，其它多余的房款可以不付吗
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2018-02-11 14:39:25

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全部(11)位律师解答

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刘闯法律执业者

你好，开发商的行为构成违约，如果你们在合同中有明确违约条款，可以根据双方约定的违约条款来向开发商主张违约责任，或者该是34万中有定金约定，可以向对方要求返还双倍定金
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2018-02-11 14:33:59

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- 楼主：协议约定谁的原因解除合同要承担已付房款15％违约金。但是有些多退少补不知会不会对赔偿影响
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  2018-02-11 14:48:04
- 楼主：另外国家规定不能超过3％面积，不知是否可以拿这句话说事，谢谢
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  2018-02-11 14:50:47
- 刘闯服务方：超过3%的部分可以由开发商来承担，产权归你。这样你就可以继续要求履行购房合同，如果不解除合同，就不能再向对方主张违约责任，也就是房产以及违约金只能二选一
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  2018-02-11 14:55:26
- 楼主：这样估计开发商没那么容易同意吧，那么协议写的多退少补是否有效呢
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  2018-02-11 15:02:29
- 刘闯服务方：协议约定是有效的，如果开发商不同意，你是可以通过诉讼来主张你的合法权利
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  2018-02-11 15:03:09
- 楼主：我和开发商沟通过，他说协议里有写多退少补，意思多出的平方属于正常，不知道这是否合法，谢谢
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  2018-02-11 15:07:34
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王宝珊律师

你好，你们的购房合同中是否关于违约有具体的明确约定？开发商的行为构成违约，可以按照约定来向开发商主张违约赔偿
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2018-02-11 14:34:53

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吕文靖律师

你好，开发商对于面积构成违约，根据你们具体的协议约定要求解除合同，承担违约责任。
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2018-02-11 14:35:26

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何勇律师

按照合同当中约定的违约责任，要求开发商承担违约责任！
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2018-02-11 14:35:55

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- 何勇服务方：可以在解除合同的同时，要求开发商承担违约责任！
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  2018-02-11 14:36:42
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秦惠芳律师

你好，可以根据你们合同中的违约责任来让对方承担违约金，如果没有约定，可以根据你的实际损失，让对方赔偿
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2018-02-11 14:38:09

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张坚法律执业者

“说的面积是约如45平米”？协议如何约定的呢？
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2018-02-11 14:39:46

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- 张坚服务方： 45平米，实际是86平米，相差面积太大，应该不是误差了，应该怎么办，要看你们当初是怎么约定的了，如果没有关于违约责任的约定，已付的34万元只是房款，而且无需再增加多出面积的房款，你能接受吗？
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  2018-02-11 14:44:56
- 张坚服务方：你可以要求只补3平米的房款，但对方是否同意，需要你们协商。
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  2018-02-11 14:47:08
- 楼主：有写关于违约责任，有15％违约金。但是协议有写多退少补，不会不会影响赔偿，这句话是否有效
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  2018-02-11 14:53:51
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赵小雷律师

你可以向开发商主张约定的违约金，但是你的主张，不一定会得到法院的支持，可以与开发商先与协商，争取达成和解协议
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2018-02-11 14:44:59

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鲁强律师

你好，依据协议要求对方承担违约责任
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2018-02-11 14:51:40

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崔勇强律师

你说这个情况，关键是你们的购房合同上约定的房屋面积是多少
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2018-02-11 14:51:46

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- 楼主：现在签的是订购协议，约定是约45平方，但是有写多退少补，不知这句话是否有效
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  2018-02-11 14:55:24
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程才律师

百分之三适用于商品房买卖合同，对于本案的商铺是否适用，值得商榷。
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2018-02-11 15:09:01

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盛妍律师

具体要看您们在合同中违约责任是怎么约定的
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2018-02-11 15:22:56

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