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楼主江苏省南通市

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房屋质量问题

购买的期房，2013年7月拿房后发现屋内多处问题，当时也及时找了物业与开发商，维修过程比较曲折，最终时间长达7个多月，开发也就进行了局部维修，当时没有完全改善，由于小孩要入学只能无奈装修入住，前年屋内墙面有严重裂纹又去找了物业与开发商，开发商回复已过保修期不能维修。出于无奈只能拒交物业，现在物业请求第三方索取物业费。请问：一，开发维修时间过长是否可以要求赔偿！二，关于墙面开裂问题是否可以要求赔偿！三，拒交物业，物业公司可能会提起诉讼！我该怎么对应！

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房屋质量

2018-02-12 08:45:01

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全部(12)位律师解答

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柴艳茹律师

你好，如果房屋存在严重瑕疵影响到居住的可以要求解除合同，退还购房款。但是根据你的描述，你是从2013年发现的，如果确实严重影响生活，并且有一直主张过权利，那么诉讼时效就就没有过。你是可以起诉开发商的。建议你收集好房屋存在严重瑕疵的证据，即使对方起诉你，你也可以提出反诉的
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2018-02-12 08:52:17

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赵小雷律师

你好，交房时存在严重瑕疵可以向开发商主张违约责任，建议收集好相关证据包括图片、证人证言或质量鉴定等，到法院起诉要求违约赔偿或进行维修。另外，如果没有证据证明房屋质量问题是由于物业导致，那么拒交物业费不合理是不能得到法院支持
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2018-02-12 08:52:39

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王宝珊律师

你好，可以起诉物业和开发商来作为共同被告来主张违约赔偿责任，建议收集好相关证据起诉来主张赔偿
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2018-02-12 08:53:51

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秦惠芳律师

你好，收集房屋质量存在严重问题的证据，要求开发商承担违约责任赔偿你的损失，未交物业费，物业公司有起诉的权利，建议积极应诉，并且进行协商补交
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2018-02-12 09:02:29

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吕文靖律师

你好，房屋的瑕疵问题你可以起诉物业公司和开发商要求赔偿。物业公司可能起诉你支付物业费但是你可以收集证据，拒绝缴纳。
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2018-02-12 09:03:48

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崔勇强律师

房屋质量问题和物业费本身就是两回事，建议尽量协商解决
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2018-02-12 09:09:25

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李维方律师

你好，房屋存在质量问题，可以要求开发商承担违约责任赔偿损失。物业公司起诉物业费，如果物业服务存在瑕疵，可以协商解决，少交物业费的
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2018-02-12 09:12:59

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张坚法律执业者

物业公司是开发商所属公司，还是第三方公司？房屋质量问题，在收房时发现的，可以申请有资质的鉴定机构鉴定，依据鉴定结果，要求开发商承担违约责任。入住后发现质量问题，可以要求开发商进行维修。如你所述，房屋质量不是物业公司所致，拒缴物业费，是你违约在先，应当承担违约责任，补交物业费。
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2018-02-12 09:25:27

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宋成海律师

您好，如果是房屋质量问题，需要找开发商的。
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2018-02-12 09:32:38

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于淑君律师

你好，房屋存在质量问题可以要求开发商履行维修义务，承担违约责任，但不能以此作为拒绝支付物业费的依据
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2018-02-12 09:34:46

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何勇律师

房屋质量存在问题，建议及时申请鉴定，向开发商索赔！不能以房屋质量问题拒交物业费，建议及时协商缴纳！
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2018-02-12 09:40:15

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刘闯法律执业者

你好，如果交房时发生的房屋产权，应当起诉开发商部门主张违约赔偿
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2018-02-12 09:42:29

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