买二手房，对方没有还贷，造成什么后果-律师在线法律咨询-好律师网

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鲁强律师

你好，目前来说要违约金对你来说更安全更有利
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2018-02-24 23:27:05

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- 楼主：现在对方消失，怎样保证我的违约金呢，能保全他的房产吗
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  2018-02-24 23:28:15
- 鲁强服务方：保全查封房子就可以了
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  2018-02-24 23:29:16
秦惠芳律师

你好，如果你帮助还款之后还需要向对方追偿，并且需要进行过户，一般情况下也需要到法院起诉，对于违约金，一般不应当超过实际损失的30%
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2018-02-24 23:28:29

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刘闯法律执业者

你好，卖家的行为首先是构成违约，你是可以要求按照你们之间的买卖协议继续履行买卖合同，也可以确认解除你们之间的买卖合同，要求对方退还首付的同时并承担违约责任，你们所约定的违约金过高，对方是可以申请法院降低，违约金不能超过守约方实际损失的30%
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2018-02-24 23:28:42

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- 楼主：房价62.5万，我给他20万，那么30%，是多少呢
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  2018-02-24 23:30:06
- 楼主：现在房价已经达到80万了
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  2018-02-24 23:30:58
- 刘闯服务方：实际损失包括买房期间的误工费，交通费，中介费等花销，以及首付款同期银行利率等，如果房子已经升值，还需包括增值部分的既得利益
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  2018-02-24 23:36:35
- 楼主： 30%不包括我的首付款，以及实际支付他的钱吧。房屋升值利益大概如何计算呢
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  2018-02-24 23:42:26
- 刘闯服务方：十八万是你的既得损失，乘以30%是五万四千多，再加上上述其他损失，是可以主张的全部违约金
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  2018-02-24 23:55:31
- 楼主：不好意思，我看不明白了，我是主张房款的2倍，还是我自己的本金20万，加上实际损失的30%呢
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  2018-02-25 00:25:23
王宝珊律师

你好，是可以申请法院起诉来主张对方承担违约赔偿责任
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2018-02-24 23:31:01

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吕文靖律师

该回复2018-02-25 00:51:07被作者删除
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2018-02-24 23:32:42

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赵小雷律师

你好，如果目前很难找得到对方，还是建议你解除合同，向对方主张违约责任赔偿，这样可以保全对方名下的财产，即使对方不出庭，法院也会缺席判决，然后执行拍卖对方名下的房产，来确保拿回你的损失，以及主张违约赔偿
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2018-02-24 23:38:22

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