有限公司一个科研楼因为规划原因，厂子外迁，所以又申请改的员工宿舍楼，有四证，没有商品房那个可以买卖的证，工商局查的法人就一个，独资，如果买和法人签合同，下了大产权证再分割成个人。这样的房子可以买吗？需要注意什么吗？