楼主： 买卖合同，准备交定金

刘孟科服务方： 房产证首先不可能在银行，建议你做必要的调查，去房管局查一下该房屋的真实信息。

楼主： 那要是签订这样的合同有效吗？

刘孟科服务方： 如果你确定房屋真实，所有权人真实，并且视频内容是真实意思表示， 那么合同有效。但存在较大风险。

楼主： 那这样的合同应该注意什么，合同上面需要注明的？

刘孟科服务方： 要求他老丈人提供担保，保证房屋真实有效，可以过户。

张坚服务方： 中介没有提醒你必须是与业主签订房产买卖合同吗？

楼主： 现在业主在国外，要求先交30万定金 由老丈人代收，业主通过视频在线一起，这样算不算业主在现场

张坚服务方： 买卖房产，必须是产权人到场签订合同。

张坚服务方： 这样的房产有风险，至少需要在签订合同前，知晓房产的真实情况。买卖房产，是夫妻共同财产的，必须夫妻二人同时到场，如果不是业主本人，房产交易中心也不会办理房产买卖手续。谨慎为好。