承租的商铺被政府鉴定为违章建筑，我该如何向房东索赔？-律师在线法律咨询-好律师网

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楼主广东省深圳市

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承租的商铺被政府鉴定为违章建筑，我该如何向房东索赔？

本人目前在深圳承租约1000㎡的商铺做餐厅，合同期总共四年，2018年2月份，该商铺被举报有1/3（面积约300㎡）系违章建筑，政府执法部门在该违建上喷了"拆"字，店铺生意受到影响，至今已经关门停业半个多月，房东以现在还没拆除为由，仍要求我交租金。我有3个问题需要咨询： 1.该如何向房东索赔？ 2.要求赔偿多少金额比较合理？ 3.现在开始我不交租金，房东是否可以以我先违约为由头撤销合约？备注：1.每月房租3.8万元，不包含水电 2.合同期还有2年多 3.已经正常经营交租20个月 4.承租时向房东交押金7万元

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房屋租赁

2018-03-04 18:24:22

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全部(12)位律师解答

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刘闯法律执业者

你好，首先是因为政府的原因，导致合同不能继续履行，应该认定为商业风险，房东仍要承担违约责任。其次，房东需要退还余下的租金，具体的违约赔偿数额，需要按照原合同的约定来履行。另外还可以向房东主张退还押金7万元
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2018-03-04 18:26:13

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- 楼主：租金是每月付的，现在开始我不交租，房东是否可视我违约在先？
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  2018-03-04 18:29:00
- 刘闯服务方：你是享有先履行抗辩权，可以要求对方先按照原合同继续履行，所以你是有权拒绝支付租金
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  2018-03-04 18:32:13
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李友国律师

直接损失，可以向房东主张，并可要求解除合同，退还押金。
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2018-03-04 18:30:30

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秦惠芳律师

你好，通过您的描述，因为商铺属于违章建筑，所以房东属于违约行为，你可以不用交纳房租，并且可以按照合同要求对方承担违约责任
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2018-03-04 18:31:36

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赵小雷律师

你好，对方的行为构成违约，你是有权利确认与对方解除租赁合同，不需要再支付租金
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2018-03-04 18:34:10

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谢勇律师

首先出租人出租的标的物属违章建筑，租赁合同可能是无效合同。目前影响你正常经营，你可以不予缴纳租金。可向法院确认合同无效，要求返还押金。
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2018-03-04 18:39:10

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鲁强律师

你好，要求返还剩余的租金以及押金。
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2018-03-04 18:45:12

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王宝珊律师

所租赁的房屋，由于属于违建即将被拆除，那么双方签订的合同不能继续履行，出租方涉嫌违约，你有权要求解除租赁关系，退还相应的押金，按照约定来主张赔偿。同时有权拒绝支付余下的租金
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2018-03-04 18:45:36

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于淑君律师

你好，以违章建筑为标的物签订的租赁合同无效，你可以拒绝支付剩余租金，同时可以要求房东退还押金，赔偿你的损失。
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2018-03-04 18:50:05

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吕文靖律师

可以解除租赁合同。如果产生损失，赔偿房东主张的
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2018-03-04 19:01:22

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柴艳茹律师

你好根据你的描述，对方行为违约，你可以选择解除合同，不予缴纳租金
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2018-03-04 19:01:56

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何勇律师

房东违约可以要求解除租房合同，并且要求房东退还押金和剩余的租金！
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2018-03-04 19:08:33

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陈金法律执业者

诉讼索赔，租金和预期利益都可以要求。
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2018-03-06 15:07:33

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