本人想买一套安置房。现在安置房已经建好30栋，入住率90左右。市里模范安置小区。因为村民有些手上有多套房。出售，但是需要5年后拿到房产证后过户。现在签订协议公正。现在我想买，但是我直接找到村委会买。说是5年后直接写我名字。不需要过户。未来会出房产证和土地证。但是不确定是否是市房管局出的房产证。我听说好像是县或则乡出房产证，这样房子能买吗？签订合同是否有效，还有如果我以后想卖，好交易吗？我不是他们村里面人。户口不一样。