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楼主贵州省遵义市红花岗区

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房屋被开发商卖掉

房屋于2014年1月22日签订的订购房屋定金条。于2014年11月14日交付房款。有收条，有定金条。还有业主接房流程单。但是开发商于2016年把该房卖给了其他业主。现在打官司能打赢吗？需要打多久的官司。如果打赢了律师费之类的费用是不是由放开商那边公司负责？怎么样才能追回这笔房款。
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房屋购买
2018-03-12 15:59:14
  • 补充问题：

    律师费一般是多少钱？

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    2018-03-12 16:06:32
  • 补充问题：

    房屋还没有过户到我的名下，但是开发商却卖给了别人，过户到了别人的名下，这种官司能打得赢吗

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    2018-03-12 16:07:56
+补充问题 隐藏提问

全部(15)位律师解答

  • ¥0.2
    刘闯 法律执业者
    你好，开发商的行为构成属于一房二卖，构成违约。建议你收集好相关证据，包括房屋买卖合同，定金条，收条等，起诉到法院来主张解除与开发商之间的房屋买卖合同，双倍返还定金及房款
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    2018-03-12 16:00:49
    2319
  • ¥0.2
    郑仁涛 律师
    开发商涉嫌一房多卖，如果房子没有过户给其他人，你可以起诉要求对方继续履行合同，或者承担违约责任，一般普通程序的时间是六个月，律师费除非合同中有明确约定，否则由自己承担，但诉讼费由败诉方承担。
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    2018-03-12 16:02:49
    40
  • ¥0.2
    郭素伟 律师
    你好，打官司看证据，讲事实。立案后法院一般六个月内判决。律师费要根据合同约定，如果合同没有约定，那就是你自己承担。
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    2018-03-12 16:02:51
    0
  • ¥0.2
    王宝珊 律师
    开发商构成违约，是可以起诉来确认解除合同退还交付的房款以及要求双倍返还定金。一审诉讼普通程序期限为六个月，诉讼费需要你方先行垫付，由败诉方最终承担。委托律师的律师费没有特殊约定，一般需要有你自行承担
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    2018-03-12 16:03:00
    1495
  • ¥0.2
    赵小雷 律师
    开发商一房二卖构成违约，可以起诉主张违约赔偿。诉讼费自行垫付，最后由开发商承担。律师费一般需要原告方自行承担
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    2018-03-12 16:04:27
    136
  • ¥0.2
    秦惠芳 律师
    你好，这种情况你可以要求开发商承担违约责任，双倍返还定金或者是赔偿损失，一般诉讼费由败诉方承担，律师费需要您自己来承担
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    2018-03-12 16:10:27
    1238
  • ¥0.2
    谢勇 律师
    目前房子已经过户给他人，要求继续履行合同已经不可能，你可以要求开发商承担违约责任。律师费一般按照房屋总价的一定比例，具体可与律师协商。
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    2018-03-12 16:16:55
    25
  • ¥0.2
    于淑君 律师
    你好，你可以起诉要求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿你的损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，你的胜算还是很大的。律师费如果事先合同没有明确约定，需要你自行承担，律师费是按照案件标的额的一定比例收取。
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    2018-03-12 16:19:41
    181
  • ¥0.2
    柴艳茹 律师
    你好，根据你的描述，开发商的行为构成违约，建议起诉要求确认解除合同爱你退还已交购房款，诉讼费用通常由你方先行垫付，最终由败诉方承担。
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    2018-03-12 16:20:28
    191
  • ¥0.2
    何勇 律师
    具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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    2018-03-12 16:28:00
    8704
  • ¥0.2
    李世杰 律师
    你好，按照你的描述，建议你要求解除合同，返还已付购房款及利息，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。律师费需要你自行承担，可以根据金额与律师协商收取。
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    2018-03-12 16:39:07
    42
  • ¥0.2
    吴强 法律执业者
    律师费一般根据起诉的金额来看的，不过是可以和律师谈的，
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    2018-03-12 16:49:15
    47
  • ¥0.2
    程才 律师
    房屋已经交付了吗？是否已经办理到你的名下？如果已经办理了他人的名下，则只有追究其违约责任。
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    2018-03-12 16:50:04
    147
  • ¥0.2
    张坚 法律执业者
    你与开发商签订购房合同了吗？合同中关于违约责任是如何约定的？如果是你先于对方交付房款，之后开发商将房产又卖给他人，系违约行为。你可以要求开发商返还购房款，承担违约责任，赔偿你的损失。律师代理费，谁委托律师，由谁承担。
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    2018-03-12 16:50:04
    479
  • ¥0.2
    鲁强 律师
    你好，尽快诉讼，并查封该房产……
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    2018-03-12 16:52:45
    121

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