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宅基地产权归属？

父母英年早逝，本人排行老大，有一妹一弟；分别状况是弟因故早逝，弟媳带一女（侄女随父未改姓）随从改嫁，妹有一子（外甥随母姓）现已离婚，我夫妻俩有正式工作并有一子。当前有一买主但妹不同意卖，咨询一下宅基地归属权应该是谁的？应该如何解决为好呢？

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房屋产权

2018-03-15 22:49:48

补充问题：
父母去世早，宅基地是父母留下的。
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2018-03-15 23:04:55
补充问题：
父母没留下任何遗嘱
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2018-03-15 23:09:36

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全部(11)位律师解答

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秦惠芳律师

你好，你表述的不清楚，宅基地是父母留下来的吗？对于宅基地的房产子女都有继承权，弟弟去世，其孩子有继承的权利
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2018-03-15 22:52:41

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- 楼主：嗯，是父母留下的。
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  2018-03-15 22:53:34
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吴强法律执业者

土地属于国家集体所有，你有的只是使用权，对房屋一般可以继承。宅基地一般也是可以的。这个首先与弟媳无关，另外，和你们的子女也是无关的，剩下的就是你们几个的事了，协商不成去法院起诉吧。宅基地一般过户不了的
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2018-03-15 22:53:56

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- 楼主：宅基地是父母留下的，关于产权归属意思是我和妹是平等的吗？
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  2018-03-15 23:00:14
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张磊律师

宅基地只有使用权，宅基地上房屋属于你父母遗产。协商不成的需要通过诉讼确权。另外，只能卖给同村的，否则无效。
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2018-03-15 23:00:19

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- 楼主：意思是我和妹的产权归属是平等的吗？
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  2018-03-15 23:02:34
- 张磊服务方：按照法律规定，还有你弟弟的份额，由他的孩子继承。
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  2018-03-15 23:07:07
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任静欣法律执业者

你好，宅基地属于你父母的遗产，所有兄弟姐妹以及祖父母，外祖父母都有继承权，弟弟如果比父母去世的早由侄女继承弟弟的份额。
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2018-03-15 23:02:28

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程才律师

宅基地本身不能继承，但其上的房屋可以继承，由第一顺序继承人继承
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2018-03-15 23:05:00

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- 楼主：何为第一顺序继承？
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  2018-03-15 23:06:25
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侯广宙律师

对宅基地上的房屋，如果你父母生前没有做出其他处理，去世时也没有遗嘱，那么你父母的子女均享有平等的继承权，子女已经去世的，子女的子女可以代位继承。
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2018-03-15 23:05:19

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谢勇律师

宅基地上的房屋可由法定继承人依法继承。
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2018-03-15 23:08:33

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- 楼主：何为法定继承人？
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  2018-03-15 23:11:27
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于淑君律师

你好，如果你父母未留下遗嘱，你，你侄女，你妹妹均享有继承权，份额均等。
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2018-03-15 23:11:00

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苗世静律师

你好，在没有遗嘱的情况下，由法定继承人均分
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2018-03-15 23:16:34

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- 楼主：侄女也属法定继承人吗？
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  2018-03-15 23:22:16
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何勇律师

宅基地你们只有使用权，没有所有权！房子可以依法继承！你、你的侄女（代为继承）、你的妹妹都是第一顺序继承人！
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2018-03-15 23:32:16

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张坚法律执业者

你的父母名下的宅基地上有房产吗？宅基地仍然是集体经济组织的土地，不是你父母的遗产，不存在继承问题。但是如果宅基地上有房产，房产是你父母的遗产。不知你的弟弟是先于你父母去世，还是在你父母之后去世的，这点也很重要，涉及是代位继承，还是转继承。
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2018-03-15 23:34:44

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- 张坚服务方：你咨询的问题，叙述不清晰，难以细致分析。
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  2018-03-15 23:36:00

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