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楼主中国

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关于农村宅基地的归属及话语权纠纷？

父母先世过早没留下任何遗嘱，只留下一套老土房子（年久失修无人居住房子倒塌，一晃30年过去了，现已彻底变成宅基地了），我为长子（当时我才15岁）有一妹一弟，当时我们3人都未成年。现今分别情况是弟因故去世，弟媳和一侄女（随父姓未改）跟母改嫁，妹离婚有一子（外甥随母姓）在地外打工，我夫妻有正式工作有一子。现有一同农村买主，经与妹商量妹不同意卖掉该宅基地。咨询一下宅基地归属权应是谁的？谁有权决定卖或不卖该宅基地呢？应该如何妥善解决为好呢？

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土地权属

2018-03-16 10:14:40

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全部(8)位律师解答

郑仁涛律师

宅基地是不允许买卖的，农村宅基地的原则是一户一宅，房屋可以买卖，宅基地不允许。
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2018-03-16 10:18:18

40
- 楼主：该村都这样办理的，有买有卖不可以吗？
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  2018-03-16 10:20:29
- 郑仁涛服务方：都是这样做不一定合法，宅基地是不允许买卖的，老百姓可能不懂法这样操作，即使签订了合同也是无效的。
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  2018-03-16 10:22:33
- 李新刚服务方：你房子倒了，宅基地归村里
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  2018-03-16 10:25:16
- 楼主：嗯，有愿买，可妹不同意卖，又都不回老家盖房子的。想统一意见难啊？
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  2018-03-16 10:34:23
¥3
李新刚律师

房子倒塌后，村集体可以收回宅基地，宅基地归村集体。如果你们回农村盖房子，需要向村里、乡里申请，批准后才能盖。盖完房子才可以转让给村里其他人。
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2018-03-16 10:18:29

121
- 楼主：该村多年了关于宅基地能个人买卖
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  2018-03-16 10:23:45
- 李新刚服务方：村里的土规定，你们可以私下去操作，但法律就是这么规定的。
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  2018-03-16 10:25:54
- 楼主：是啊！侄女还小，可妹不同意卖啊。咋办好呢？
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  2018-03-16 10:30:07
- 李新刚服务方：那是根，尊重你妺妹的意见吧，留个恋想，把童时的记忆留在心灵深处
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  2018-03-16 10:32:53
- 楼主：哦，也只能这样了。
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  2018-03-16 10:36:00
- 李新刚服务方：有空的，把房建起来，将来好卖
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  2018-03-16 10:36:39
- 楼主：明白，谢谢！
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  2018-03-16 10:39:02
陈娜律师

你们兄妹三家共同决定，共同处分
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2018-03-16 10:18:37

57
- 楼主：弟去世，意见很难统一，咋办？
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  2018-03-16 10:22:26
叶丽亚律师

老房子是你们共同所有，要卖也要你们都同意才行。
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2018-03-16 10:21:05

2
- 楼主：弟已去世，相统一意见难啊。
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  2018-03-16 10:24:46
秦惠芳律师

该回复2018-03-16 10:57:41被作者删除
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2018-03-16 10:21:43

1238
- 楼主：该村多年了都可以个人买卖的
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  2018-03-16 10:25:45
吕文靖律师

宅基地的所有权是由你和你妹妹和你的侄女共同继承。宅基地不允许买卖。
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2018-03-16 10:21:46

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- 楼主：该村好多年了一直都可以个人买卖的啊
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  2018-03-16 10:26:55
任静欣法律执业者

首先，宅基地不允许买卖，如果按照继承，所有子女都是有继承权的。
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2018-03-16 10:37:39

64
张坚法律执业者

农村的宅基地是不允许买卖的，并且宅基地是属于农村集体经济组织的，而非个人财产，不可以继承、不能买卖。如你所述，如果宅基地空置，村里有权收回，根据实际需要，另行分配。
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2018-03-16 10:45:11

479
- 楼主：可该村多年了一直都是个人能买卖的啊？
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  2018-03-16 11:11:37

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