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150****6577

楼主辽宁省沈阳市

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经济适用房能当商品房卖么？

辽阳市动迁给的购房卡买房子，看好一个，但是售楼员说这个是特批的经济适用房，享受的权利、房产证和商品房一样，价格和商品房也一样。但是签的合同名称和发票价格还是按照经济适用房。这样的话，在这里面是不是有什么陷阱呢？他说的话能相信么？
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房屋购买
2018-03-23 08:46:26
+补充问题 隐藏提问

全部(15)位律师解答

  • ¥0.2
    刘闯 法律执业者
    你好，需要在合同中明确约定好，房子的性质以及开发商所做的承诺以及违约责任，如果开发商拒绝书写，建议你不要购买，存在风险
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    2018-03-23 08:48:25
    2308
    • 楼主： 感谢您的帮助，是这样，这个房子位置、大小很适合我，如果开发商不同意在合同书上明确，还想买的话，风险到底有多大呢？合同上的价格是2400，实际价格3600。
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      2018-03-23 08:57:36
    • 刘闯服务方： 你这属于阴阳合同，开发商为了少交税，建议和开发商补签一份协议来保护你的权益，以免对方违约你只能按合同的价格主张返还，带来损失
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      2018-03-23 09:07:24
  • ¥0.2
    秦惠芳 律师
    你好，一般情况下经济适用房是需要有特殊的条件，特殊的价格，会有一些限制，建议在合同中说清楚
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    2018-03-23 08:58:31
    1237
  • ¥0.2
    何勇 律师
    建议不要购买，风险较大！《经济适用房管理办法》第二十五条规定：城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
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    2018-03-23 09:00:05
    8704
  • ¥0.2
    顾佳 律师
    你好，经济适用房是指以微利价出售给中低收入家庭的商品房，因为国家免去了开发商的一些费用，所以要比一般商品房便宜，实行的是政府指导价，这个房子其实就应该按合同上的价格卖你，开发商属于欺骗你们消费者，想要多卖钱。
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    2018-03-23 09:04:12
    7
  • ¥0.2
    张帅 律师
    经济适用房在一定优惠条件给房地产商开发房产，所以在买入时候是有一定条件的，卖出的时候也要附加1些条件，不会像商品房那样随你交易。
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    2018-03-23 09:09:48
    49
  • ¥0.2
    赵小雷 律师
    开发商是为了多赚差价，所以才会以高于市场价来售房。肯定会存在一定的风险，如果开发商违约，你会遭受一定的损失
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    2018-03-23 09:11:06
    136
  • ¥0.2
    王宝珊 律师
    你好，开发商所做的承诺包括房产证办理建议在合同中明确约定，以及建议约定好开发商违约所需要承担的具体违约责任
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    2018-03-23 09:12:50
    1492
  • ¥0.2
    崔勇强 律师
    按照你陈述的情况，这样的房子是有风险的，建议谨慎。
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    2018-03-23 09:18:27
    345
  • ¥0.2
    吕文靖 律师
    你好。经济适用房需要特殊的条件，你们可以在合同中约定好，不过还是建议考虑下。
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    2018-03-23 09:22:46
    29
  • ¥0.2
    任静欣 法律执业者
    你好，开发商给予你的承诺建议在合同中进行明确约定，如果不能明确约定，以后产生纠纷，很难主张权利。
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    2018-03-23 09:25:47
    64
  • ¥0.2
    孔玉泉 律师
    有一种假设，房产商在征地建房时以配建经济适用房的形式，享受政府优惠政策。现在房子要出售，因为对于购房者来说，不清楚项目具体情况，再跟购房者签订合同书时，以签订经济适用房手续，却收取普通商品房价款。差价归到开发商。所以才会出现手续跟票据只能开局经济适用房的手续。
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    2018-03-23 09:31:49
    31
    • 孔玉泉服务方： 经济适用房对于二次销售有限制。除非自己长久居住，否则不建议购买
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      2018-03-23 09:33:05
  • ¥0.2
    程才 律师
    既然合同的名称，发票价格等都是写的经济适用房，签订了合同后，如果日后一旦发生争议，开发商就会说这是经济适用房。所以你如果实在想买的话，一定要在合同中将开发商的承诺写进去。
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    2018-03-23 09:33:13
    147
  • ¥0.2
    柴艳茹 律师
    你好，经济适用房的购买条件比较特殊，建议你慎重考虑，避免不必要的风险
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    2018-03-23 09:34:20
    191
  • ¥0.2
    魏敬环 律师
    你好，经济适用房价格一般会低于商品房，经济适用房五年内不允许交易。
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    2018-03-23 09:35:11
    254
  • ¥0.2
    于淑君 律师
    你好，实际交易价格与合同约定价格不一致，开发商存在偷税嫌疑，建议另外签订补充协议，约定好双方的权利义务以及开发商的承诺。
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    2018-03-23 09:39:20
    181
    • 楼主： 感谢您的帮助，补充协议的具体内容该怎么写呢？您能提供这项服务么？
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      2018-03-23 09:41:32

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