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楼主上海市徐汇区

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房屋租赁纠纷

我之前通过中介和二房东租了房，二房东和大房东之间有纠纷却未告知，入住三十几天有二十几天是在断水断电中度过的。我现在起诉二房东，刚刚开庭，二房东承认房屋有纠纷的事实，也确认了收到房租，但当时签合同的时候二房东不在场，是中介和我签的，钱也是通过中介给的二房东，但是签合同的时候是通过电话和二房东确认过，二房东也当庭承认了中介代签合同时和他沟通过，他当时和中介说随便吧。现在他以合同不是他签的为理由拒绝退我房租，让我去找中介要钱，他的钱和中介解决，请问这种情况法院会怎么判决？

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房屋租赁

2018-03-29 09:53:50

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全部(12)位律师解答

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秦惠芳律师

你好，如果二房东不与认可追认，可以要求中介公司退还房租，并且赔偿损失
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2018-03-29 09:57:41

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- 楼主：他当庭确认了中介和他打过电话，中介表示可以代签，他说随便吧。并没有拒绝并且之后也没有做出不认可协议的行为，这样算追认吗？
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  2018-03-29 10:05:41
- 秦惠芳服务方：如果二房东收了中介的房租应当视为认可，二房东就应当承担违约责任
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  2018-03-29 10:08:55
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周旋法律执业者

中介签合同的行为构成表见代理，二房东知情后继续履行合同表示追认，该代理有效，且合同正常履行，由此推断法院应该会认定由二房东赔偿金的损失。（以上分析仅依据您上述描述得出，如有其他事实或者合同另有约定，则可能对分析的结果产生一定的影响，请知悉）
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2018-03-29 09:59:23

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何勇律师

房租可以找二房东要！中介的行为经过二房东的追认，属于有效合同！
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2018-03-29 10:04:12

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李新刚律师

二房东需大房东同意才能转租，未经大房东同意，二房东无权租房。中介在此中，有过错，你可以要求中介、二房东返还房租，并要求赔偿损失。
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2018-03-29 10:05:17

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刘闯法律执业者

你好，你是可以向二房东来主张追要该笔房租，该租赁合同已经经过二房东的追认而有效
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2018-03-29 10:19:54

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赵小雷律师

房屋对外转租，需要原房主的书面同意，转租合同方有效力。如果原房主不同意，转租合同无效，房租需要由转租方来退还
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2018-03-29 10:24:18

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张磊律师

二房东已经认可，不是他本人签字理由不会得到支持。
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2018-03-29 10:25:00

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王宝珊律师

如果二房东已经认可，并且同意收下房租，那么根据合同的相对性，你是可以直接向二房东要求主张退还房租
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2018-03-29 10:30:22

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于淑君律师

你好，二房东收房租的行为视为对中介代签合同的追认，现因二房东原因导致租赁合同无法继续履行，二房东应当退还租金。
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2018-03-29 10:35:34

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程才律师

二房东退钱没问题，法院会判决二房东退钱的
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2018-03-29 10:38:46

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张坚法律执业者

合同经二房东追认，为有效合同，所以你有权要求二房东退还房租。
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2018-03-29 10:45:54

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柴艳茹律师

你好，根据你的描述，首先经过追认合同是有效的，所以你可以找二房东要求他退还租金。
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2018-03-29 10:48:06

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