原房主占用我的房产-律师在线法律咨询-好律师网

全部(8)位律师解答

金群霞律师

您好，如果之前的抵押有原房主的签字，不还款有权利取得所有权。
展开收起

2018-04-01 17:29:18

258
- 楼主：也就是说小额贷款公司有权利买卖这个房子我买的也是合法的呗
  展开收起
  
  2018-04-01 17:32:34
- 金群霞服务方：是的
  展开收起
  
  2018-04-01 17:33:09
- 楼主：那原房主为什么就是不让我入住，他还挺硬气，这种情况怎么办，我起诉的话起诉谁？
  展开收起
  
  2018-04-01 17:36:58
¥3
刘闯法律执业者

你好，该抵押协议如果未办理登记是没有效力的，并且不能直接采取约定房产所有权转移，需要起诉到法院申请拍卖或变卖车库住宅来偿还小贷公司的债务，目前情况建议起诉小贷公司，以不当得利退还你所支付的房款
展开收起

2018-04-01 17:31:00

2319
- 楼主：他们有公正书，而且我车库的房产证也是正规房产大厦下来的，如果他们有问题我能下来房产证吗？
  展开收起
  
  2018-04-01 17:34:23
- 刘闯服务方：如果已经办理了房产过户登记，那么产权发生效力你是有权起诉来请求法院判决确认房产的归属
  展开收起
  
  2018-04-01 17:36:37
- 楼主：我这样都有合法手续和正规合法的房产证我打官司胜算有多少
  展开收起
  
  2018-04-01 17:38:47
- 刘闯服务方：请你讲一下你是如何办理房产证？原房主是否到房产部门进行了本人签字确认？或者进行公证买卖协议？
  展开收起
  
  2018-04-01 17:42:57
- 楼主：办过户手续一直都是我和小额贷款公司办的，小额贷款公司有公证书，也有委托书，都有原房主的签字
  展开收起
  
  2018-04-01 17:46:55
- 刘闯服务方：那如果是委托买卖协议书经过公证，那么小贷公司是有权进行买卖。基于的是委托合同关系，而并不是基于抵押合同关系来进行变更登记。你描述问题时没有明确说明是签订了经公证的委托协议
  展开收起
  
  2018-04-01 17:49:25
- 楼主：我想问一下只要是我能够下来房产证，就说明小额贷款是没有问题的是吧，如果有问题比如没有公证什么的我也就不能顺利办下房产证
  展开收起
  
  2018-04-01 17:56:40
- 刘闯服务方：是的
  展开收起
  
  2018-04-01 17:57:26
- 刘闯服务方：房产属于不动产以登记为对抗效力，虽然之前为原房主所有，目前登记在你的名下，你是可以起诉来要求原房主返还现占有的房产，法院会支持你的请求
  展开收起
  
  2018-04-01 17:58:21
- 楼主：刘律师你说我这种情况在法庭上有必要请律师吗？我房产证没有问题，是合法手续说得，有房产证就是有理
  展开收起
  
  2018-04-01 18:08:54
- 刘闯服务方：如果没有经验是可以委托律师进行代理，是的，如果获取房产证是真的，那么胜诉的概率是很大的
  展开收起
  
  2018-04-01 18:10:20
- 楼主：如果原房主败诉，他首先会把房子给我，他还会有什么代价吗，只是把房子给我了就这么简单吗？
  展开收起
  
  2018-04-01 18:13:39
- 刘闯服务方：嗯，可以要求承担诉讼费、延期搬离造成的合理损失，可以委托律师先发个律师函
  展开收起
  
  2018-04-01 18:14:43
- 楼主：嗯，也就是说我的房产证是合理合法的，就大可不必找律师呗，我再法庭上就实话实说就行呗，那我就起诉原房主就行吗？中介公司和小额贷款用一起起诉吗？
  展开收起
  
  2018-04-01 18:19:39
赵小雷律师

该房产车库需要进行评估，房主与小贷公司签订的协议，属于流质合同而无效
展开收起

2018-04-01 17:32:32

136
- 楼主：他们如果无效我怎么还下来房产证了呢？
  展开收起
  
  2018-04-01 17:35:40
- 赵小雷服务方：如果原房主到房产部门签字确认将房屋转让，那么是可以办理过户登记的
  展开收起
  
  2018-04-01 17:44:56
- 楼主：原房主没去房产局签字，但是原房主和小额贷款有个委托书，写着小额贷款权权代理原房主签字买卖什么的，有个委托书，有原房主的签字
  展开收起
  
  2018-04-01 17:59:24
秦惠芳律师

你好，小额贷款公司是不能直接买卖的，该条款是流质条款属于无效。
展开收起

2018-04-01 17:38:32

1238
- 楼主：小额贷款公司说他们有条款说贷款人在一定期限内没能还清贷款，贷款公司就有权买卖抵押人的房产，这规定是无效的吗？什么就流质合同？既然无效，房产局为什么给我下房产证！
  展开收起
  
  2018-04-01 17:41:32
王宝珊律师

你好，按照你描述，你和中介公司所签订的合同是无效的，中介公司对抵押的房产无权直接处理买卖。
展开收起

2018-04-01 17:42:07

1495
- 楼主：是抵押公司在中介登记，然后被我买来的
  展开收起
  
  2018-04-01 17:43:54
- 王宝珊服务方：我国《物权法》第186条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
  展开收起
  
  2018-04-01 17:53:47
- 楼主：那我为什么能办下放房产证呢？虽然我整个过户当中都没有原房主，但是在小额贷款那里他有一个委托书，写着原房主委托小额贷款权权代理买卖签字等事宜
  展开收起
  
  2018-04-01 18:33:57
龙夏宜律师

你好，从你目前表述来看，属于流质条款，具体要看你的资料，
展开收起

2018-04-01 18:07:14

7
- 楼主：流质条款虽说无效，但是原房主在小额贷款公司有这个委托书上签了字，那上写原房主权权委托小额贷款对这个车库的所有权了买卖签字什么的，那这个委托书合法吗？有效吗？当时原房主也可能没仔细看这些相关规定就按了手印
  展开收起
  
  2018-04-01 18:38:39
于淑君律师

你好，原房主不能还清贷款小额贷款公司有权买卖房子和车库属于流质条款，违反了物权法的规定，协议是无效的。小额贷款公司是怎么和你一起办理的过户？
展开收起

2018-04-01 18:18:05

181
- 楼主：小额贷款公司和原房主之间有个委托书，委托小额贷款公司权权办理原房主房产买卖交易签字等事宜
  展开收起
  
  2018-04-01 18:21:44
- 于淑君服务方：如果有委托书证明原房主委托小额贷款公司处理卖房事宜，且是原房主亲笔签名则你可以确定所有权，如果原房主继续占有使用你可以向法院起诉
  展开收起
  
  2018-04-01 18:44:59
- 楼主：嗯，谢谢
  展开收起
  
  2018-04-01 18:48:21
张帅律师

根据上面的描述，小额贷款公司不能直接取得该房屋产权，如果这样约定也是违反物权法定，但是你说有委托书，这个委托书具体委托内容是什么？委托房屋买卖吗？房屋买卖必须有本人签字才能过户哦
展开收起

2018-04-01 18:49:02

49
- 楼主：委托房屋买卖也有原房主签字
  展开收起
  
  2018-04-01 18:50:19
- 楼主：也就是说小额贷款公司那个规定说在一定期限内必须把贷款还清，不还清就有权买卖你的房产，这条规定是无效的吗？
  展开收起
  
  2018-04-01 18:54:55
- 楼主：但有了这个委托书和原房主的签字小额贷款就合法有权买卖了呗，是这样吗？
  展开收起
  
  2018-04-01 18:56:14
- 张帅服务方：合同有效但是没有取得物权
  展开收起
  
  2018-04-01 18:58:20
- 楼主：不好意思我不太懂，能说仔细一点吗？
  展开收起
  
  2018-04-01 19:00:47
- 张帅服务方：如果合同直接规定，过了抵押期，房屋归抵押公司。这就是一个，流质条款无效。如果没有这样规定，只规定了一个抵押合同，那它是有效的
  展开收起
  
  2018-04-01 19:03:09
- 张帅服务方：具体还要看合同
  展开收起
  
  2018-04-01 19:03:53
- 楼主：那既然那个无效，现在我也合法取得了房产证，那是因为那个委托书的原因吗？
  展开收起
  
  2018-04-01 19:05:51
- 张帅服务方：也有可能，
  展开收起
  
  2018-04-01 19:07:26

问律师

137****9283

原房主占用我的房产

全部(8)位律师解答