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楼主浙江省杭州市

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购二手房咨询

欲购一个二手房，该房总价在105万（本人打算首付4成即42万，按揭6成），该房还有2个月满两年，为了节省税费，经过中介与房东协商，可先付定金待房屋满两年后再进行过户。房东要求定金先付40万，中介担心待过户日付首付时，房东不会拿出这40万，加上我届时拿出的2万来付到银行监管账户；有没有什么好的解决方案？或规避风险

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房屋购买

2018-04-05 12:15:27

补充问题：
我可不可以这样，付百分之二十的定金（21万），协议写明两个月以后再付首付并办理过户，有风险吗？
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2018-04-05 13:40:16

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全部(13)位律师解答

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刘闯法律执业者

你好，可以由双方签订一份定金合同，约定好如果房东违约定金需双倍退还的条款，但是定金不能超过房产标的数额的20%，也就是二十万左右即可
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2018-04-05 12:19:11

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赵小雷律师

可以到当地公证部门将首付款四十万进行提存，待两年后直接按约定支付给房东即可
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2018-04-05 12:20:18

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张帅律师

双方可以签一个妇女行期限的合约，的定金比较高了
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2018-04-05 12:20:56

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- 张帅服务方：附履行期的合同，然后去公证一下，定金比较高
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  2018-04-05 12:23:12
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王佳律师

你好签一份合同保障你的权益也是可以的
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2018-04-05 12:23:08

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王宝珊律师

你好，可以签订一份附条件的履行合同，待房东履行时再进行支付
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2018-04-05 12:23:33

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秦惠芳律师

你好，可以签订好协议，约定好双方的权利义务及违约责任，双方签字认可就有法律效力。
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2018-04-05 12:43:26

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柴艳茹律师

你好，根据你的描述，建议签订一份协议，约定好双方的权利义务，最重要的是违约责任。
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2018-04-05 12:46:26

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何勇律师

可以到公证办理提存公证，剩余的款项到两年以后按照约定进行给付就行了！
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2018-04-05 12:59:05

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于淑君律师

你好，双方签订好协议，定金不超过合同总价款的20%，可以将定金到公证处进行提存，并约定好违约责任，其他按照协议约定履行即可
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2018-04-05 13:01:28

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刘江律师

合同提现违约，只有对方没有重大债务的情况下，可以交易。
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2018-04-05 13:06:10

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张坚法律执业者

按照原业主的意愿办理，风险很大。首先，对方要求支付的定金已超过百分之二十；其次，等待过户的两年中，也有很多未知，或是不可预测的变数。建议谨慎。
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2018-04-05 13:06:27

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- 张坚服务方：是两个月，不是两年，打错了。两个月中的变数很大。
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  2018-04-05 13:07:46
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任静欣法律执业者

你好，签订一份合同，约定好双方的权利义务及违约责任等。
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2018-04-05 13:14:58

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古东玲律师

建议签一份合同，约定双方的权利义务，特别是房东的违约责任，可以约定为房子总价的30%，也就是30万左右。
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2018-04-05 15:34:25

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