原家里有块宅基地，户主是父亲，2015年拆迁，根据村里的拆迁协议是每人65平方（其中45平免费，20平2100元每平的低价房），当时家里有父母、我及弟弟一家5口共计8口人，2017年8月安置房已分房到位，安置房房产证2018年下半年或者2019年才开始办理，房产证为一房一证的不动产证，属于商品房性质的安置房，土地性质属于国有土地，具备国有土地使用证，现在我已经结婚（分房后领的结婚证），想入住，但是家里给我准备的房子是97.5平的，父母的意思是65平免费给我余下的32.5平按照4000元每平给我，我需要给他们13万块钱，以后这个房子就是我的，在还没有房产证的情况下这个协议要怎么写才不会影响以后的过户也不会跟弟弟一家引起纠纷？