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刘闯法律执业者

你好，对方的行为构成违约，但是你需要举证你们之间当时的约定，可以和对方进行通话录音作为证据，并且对方已经改变你房屋的格局，也可以作为违约的证据之一，协商不成可以起诉来要求解除租赁合同，并进行违约赔偿
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2018-04-08 22:42:39

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- 楼主：你好，请问从法律上来说个人房产是否能做宿舍？国家有没有规定居住面积来限定人数？117个平方住20个人属于群租吗？谢谢
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  2018-04-08 22:53:17
- 刘闯服务方：居住物业管理区域内的居住房屋，不得出租用作单位的集体宿舍。出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
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  2018-04-08 22:55:44
- 楼主：那请问律师除房间意外的地方比如说客厅厨房能居住人吗
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  2018-04-08 23:03:01
- 刘闯服务方：不可以
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  2018-04-08 23:05:09
- 楼主：好的谢谢律师
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  2018-04-08 23:05:49
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秦惠芳律师

你好，你需要依照你们合同约定来履行义务，如果对方没有违约的行为，你是无法要求终止合同的，否则需要承担违约责任
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2018-04-08 22:43:00

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- 楼主：你好，请问从法律上来说个人房产是否能做宿舍？国家有没有规定居住面积来限定人数？117个平方住20个人属于群租吗？谢谢
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  2018-04-08 22:53:24
- 秦惠芳服务方： “群租房”，是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。每个地区对群租房的处罚不同的，但一般情况下都禁止这种情况
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  2018-04-08 22:59:04
- 楼主：你好律师，我想问一下合同上面只写了员工宿舍，但是我们在聊天过程中有提到“不得超过十人”这条文字记录且对方默认了请问能作为证据指证吗
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  2018-04-08 23:05:00
- 秦惠芳服务方：聊天记录可以作为证据
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  2018-04-08 23:06:57
- 楼主：好的谢谢了律师
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  2018-04-08 23:07:44
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王佳律师

你好如果合同没有约定的话是不违规的违约金要看合同怎么说
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2018-04-08 22:43:17

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- 楼主：你好，请问从法律上来说个人房产是否能做宿舍？国家有没有规定居住面积来限定人数？117个平方住20个人属于群租吗？谢谢
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  2018-04-08 22:53:33
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赵小雷律师

需要根据你们双方签订的具体合同内容来判断承租方是否存在违约的事实
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2018-04-08 22:43:26

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王宝珊律师

既然双方在合同中没有写明具体关于居住人数的约定，那你是否有其他证据可以证明你们当时有类似的口头约定，如果没有证据，是很难主张对方的违约责任
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2018-04-08 22:44:42

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龙夏宜律师

你好，据你说的，对方虽然构成违约，但是你要有相关证据证明。
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2018-04-08 22:44:55

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孔玉泉律师

有约定从约定，一切看你们当初的协议怎么约定的。
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2018-04-08 22:46:27

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张帅律师

可以协商解决，但住20多人恐怕危险太大吧。
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2018-04-08 22:47:57

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朱久兴律师

假如你有证据证明当时约定不得超过10的，则属于对方违约。你可以解除合同并追究对方违约金。
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2018-04-08 23:08:50

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何勇律师

一个房间里面住二十多个人确实太多了！对方存在违约行为！
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2018-04-08 23:19:42

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张坚法律执业者

如你所述，如果在合同中明确约定超过十人住宿，即为违约，需承担违约责任，对方也没有擅自改变住房格局，应该没有违约。虽然签订了五年的合同，你们仍然可以协商补充变更合同条款，明确约定住宿人数，约定违约责任和承担责任的方式。
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2018-04-08 23:20:37

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于淑君律师

你好，你需要搜集好当时双方约定人数不超过十人的通话录音或聊天记录等，然后以对方违约为由向法院起诉要求解除合同。
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2018-04-08 23:32:42

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陈景军律师

需要看你们的合同是怎么约定的。！
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2018-04-08 23:38:52

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李小萍律师

按照合同规定，且对方没有改变格局情况下不存在违约，除非房东可以有聊天记录作为证据，否则只能私下协商
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2018-04-09 11:02:27

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