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楼主江苏省泰州市

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房屋买卖

今年我在农村小区买了房，交了定金签了协议书。这房原本是别人让物业代卖的，可是现在对方要反悔，想不卖了。请问这房现在是谁的，协议有效吗，该怎么处理这件事呢，而且放假还涨了，是农村集体土地盖的。

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房屋购买

2018-04-12 17:51:39

补充问题：
我是本村居民
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2018-04-12 17:56:47
补充问题：
对方好像不是我们本村居民
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2018-04-12 18:11:30
补充问题：
买的时候也没让我看代卖协议，都是物业说了算
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2018-04-12 18:12:06
补充问题：
如果对方后期不收钱怎么办啊
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2018-04-12 18:31:29

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全部(10)位律师解答

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刘闯法律执业者

你好，如果房主和物业之间签订的委托协议书，那么该买卖协议是有效力的，但是如果属于农村集体的宅基地房产，你的户口需要属于本村户口，该买卖协议才有效
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2018-04-12 17:53:55

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赵小雷律师

你是否是本村居民才是认定房屋合同是否有效的关键
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2018-04-12 17:54:47

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- 赵小雷服务方：该房产的所有权人与物业之间是否签订了委托代卖的协议，如果没有委托协议或者没有证据能证明存在委托代理关系，合同是效力待定的，所有权人不追认买卖合同是无效的
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  2018-04-12 17:57:36
- 楼主：这个不知道，当时就是说对方不要了。在别的地方买房，我才买的。没有房本，对方好像也没交全款，应该和我一样签的协议书。
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  2018-04-12 18:04:23
刘永律师

你好，协议无效的，要求退还定金，损失双方分担
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2018-04-12 17:55:36

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秦惠芳律师

你好，如果你是本村的户口，买卖合同有效，你可以依据合同要求对方承担违约责任或者继续履行合同，协商不成到法院起诉
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2018-04-12 17:55:45

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张帅律师

看你跟谁签的定金合同，如果房主跟物业定有委托协议，房主又不卖的话，房主又不卖的话，房主要瓜物业和，你来承担违约责任
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2018-04-12 17:57:50

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- 张帅服务方：你好，，农村小区是否有房产证啊？？？
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  2018-04-12 17:58:41
- 楼主：没有
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  2018-04-12 18:01:50
- 张帅服务方：那你是农村宅基地了，如果是本村村民的话，是没有问题的
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  2018-04-12 18:05:08
- 楼主：可是物业不知道有没有和对方签订代卖协议，今年10月见房，对方好像不是我们本村的。
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  2018-04-12 18:11:01
- 张帅服务方：问下物业，是否有口头或书面委托
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  2018-04-12 18:58:18
王宝珊律师

你好，如果你是本村居民，那么你需要举证物业公司是有权代理销售房屋，那么合同是有效的，可以向房主来主张违约赔偿责任
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2018-04-12 17:58:57

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李永强法律执业者

如果非本村居民，应该是无效的。
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2018-04-12 17:59:51

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孔玉泉律师

如果你是本村村民，那么村民之间的这种村集体性质的房产买卖协议是有效的。可以要求对方继续履行协议，如果对方坚持就是不卖的话，只能是要求对方双倍返还定金。并可以适当要求因房价上涨给自己带来的损失。
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2018-04-12 18:05:39

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何勇律师

合同有效！可以要求对方承担违约责任！
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2018-04-12 18:22:30

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张磊律师

是村里居民的话，协议有效，可要求继续按协议履行。
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2018-04-12 18:25:08

61
- 楼主：如果我后期交剩下的钱，对方不收咋办呢
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  2018-04-12 18:26:34

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