律师您好，买房的时候，向中介交了5万要约定金，并签订买方承诺书。中介没有将要约定金转交给业主，非产权业主（卖方，但房产证上没有其其名字，与产权人是远房亲戚），产权业主（房屋产权人，房产证上有且仅有他一人名字）。非产权业主与中介签订了卖方承诺书，上面的业主信息为真实的产权业主信息，签字是代签（签了两个业主的名字，非产权业主代）。在非产权业主签了卖方承诺书之后，产权业主和非产权业主去公证机关办理了委托公正，内容为委托非产权业主有权出售和过户这套房子，且过户到我名下（写了我的身份信息）。现在业主不想卖给我了，我如果起诉她。 1，还能要求他按照承诺书上条款卖给我吗？ 2，非产权业主代为签订了卖方承诺书在前，和产权业主去公证机关办理了委托公正在后，这份卖方承诺书是否有足够法律效力？ 3，非产权业主和产权业主都没有收到定金，但签了卖方承诺书，如果不想卖给我了，他们是否违约？ 4，如果他们属于违约，我想让他们继续履行按承诺书买卖的话，那法律是否可以强制他们出售？