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收了卖房的定金

我有一套房子，与下家谈好428000，我拿了2万块的定金，没有签合同，只有两万的定金收据，这是4月10号的事情。现在我不想卖了，找他们谈想把钱退给他们，但是他们不肯。请问怎么解决?

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2018-04-18 22:16:57

补充问题：
注明着房屋定金2万的收据，但是房子还是我的对吗？我违约后我返还定金2万，再返给他2万对吗？
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2018-04-19 16:39:36

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全部(12)位律师解答

刘闯法律执业者

你好，如果在收据上明确约定该2万元为定金，你单方违约是要退还双倍的定金
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2018-04-18 22:17:55

2308
高润宁律师

你好，既然只有定金那么按照定金法则双倍返还定金。
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2018-04-18 22:18:10

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王伟政律师

按照你所描述的情况，协商不成可及时向法院起诉。法院诉讼处理。
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2018-04-18 22:18:13

322
秦惠芳律师

该回复2018-04-18 22:48:07被作者删除
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2018-04-18 22:18:19

1237
¥1

孔玉泉律师

因为双方如果就买卖房产达成协议，并约定定金且支付，定金部分发生效力，如果你违约，需要双倍返还定金。
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2018-04-18 22:18:30

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陈娜律师

对方如果不同意，你让他们起诉就可以了。
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2018-04-18 22:18:43

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王佳律师

你好如果是你违约在先的话两万定金对方不偿还也是可以的
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2018-04-18 22:18:58

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王宝珊律师

你们双方没有签订定金合同，所写的收据不一定会认定为定金合同，因为定金合同属于要式合同必须以书面形式明确约定为定金，如果没有明确约定为定金，只需将两万元定金款退还即可，但是如果明确约定为定金，违约时需要双倍返还定金
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2018-04-18 22:19:37

1492
陆畅言律师

该回复2018-04-19 05:33:26被作者删除
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2018-04-18 22:24:23

280
李翔律师

定金合同的有效以主合同之有效为前提，定金合同是实践合同，它是以定金的交付为合同的成立要件。定金应当以书面形式约定。目前主合同还没有签订，也没有书面形式的定金合同，可以向对方主张返还。
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2018-04-18 22:28:40

4
金群霞律师

你好，如果收了定金，您想违约，是要双倍返还定金。
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2018-04-18 22:29:46

258
陈景军律师

按照定金罚则，接受定金的一方不履行合同，应该双倍返还定金
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2018-04-18 22:32:29

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