我在2014年的时候，在我们县“通化华晨房地产开发公司”所开发的名为 金帝大厦 的售楼处购入了一个农贸区的商铺。 此金帝大厦至今仍未全部交工，只有地下的超市和美食街在2018年2月份开始间歇营业（曾因消防问题关闭，4月底又开始营业） 现在出现了以下几个问题： 1.已过合同约定时间，迟迟未交工营业 合同中承诺交房时间为24个月，签合同的时间是2014年6月12日。现在已经过了合同中承诺的交房时间近两年了。每次去售楼处询问具体开业时间时，负责人都含糊其辞。 2.承诺的返租金已停止2年 当初是以投资目的全款购入的商铺，那时房产公司的售楼处有一个商铺返租的营销手段，即售出的商铺可以返租给金帝大厦，返租率为总房款的6%，7%，8%每两年进行一次递增，租金每半年支付一次。 （如2015年和2016年是6%） 租期从2014年12月31日至2020年12月30日 共6年租期。从2016年上半年支付了5000元租金后，至今在没有返过租金。 每次要求支付租金，负责人都推脱下个月某天支付。结果去了之后还是这套说辞，一推再推。 房产公司已经违背了当初合同上注明的： 乙方（房产公司）应在每个计租期结束前3天向甲方（产权人）支付下一计租期的租金。 3.商铺公摊面积大约有50% 在合同中并没有告知会有这么多的公摊面积，我的商铺形状是一个三面有过道的三角形，减去这么大的公摊面积几乎没什么东西能摆放了。 我该如何维权？ 我想知道由于通化华晨房地产开发公司的种种违约与不守信行为，让我觉得权益受到了损害，我可不可以要求退款并支付利息或者说是租金？之前没有打过官司，像现在这样的情况具体应该怎么做？请稍微详细点