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房屋买卖合同违约赔偿不公平是否可以起诉

购买房屋时，合同中对违约部分的处理不公平，开发违约只赔偿万分之0.01，而购买者要赔偿20%。是否可以申诉？

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房屋购买

2018-05-05 13:07:53

补充问题：
当时置业顾问以完整合同没有了，只提供了签字的一页给我们签。在场的有我的姑姑，是否可以作为证据的考量
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2018-05-05 13:13:58
补充问题：
西安购买的房子，是否必须找本地的律师？
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2018-05-05 13:16:00

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全部(12)位律师解答

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刘闯法律执业者

你好，如果双方在合同中明确约定了违约责任，需要按照合同约定来履行。合同中有明显不公的地方需要举证，当时签订合同时，并非本人的真实意思表示，或者对方存在欺诈胁迫的情形
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2018-05-05 13:08:57

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高润宁律师

你好！只要是双方签订的协议就是有效的，除非证明，签协议的过程中存在胁迫或是其他违法行为，才能接触合同。
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2018-05-05 13:10:03

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王宝珊律师

你好，该合同约定的，违约赔偿明显不合理，可以向法院以因开发商违约给买家的实际损失来进行赔偿
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2018-05-05 13:10:44

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金群霞律师

您好，如果协商不了，可以通过诉讼维护您的权利。
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2018-05-05 13:17:04

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秦惠芳律师

你好，如果在合同履行过程中出现了违约行为，到时可以向法院申请提高或降低违约金。
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2018-05-05 13:20:16

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何勇律师

这种情况属于显失公平，可以要求变更！协商不好的，可以到法院起诉解决！
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2018-05-05 13:30:13

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李新刚律师

你可以到房管局投诉他们。也可以到法院，要求撤销合同。
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2018-05-05 13:43:09

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- 楼主： ?2年过去了，房价涨了都一半了。
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  2018-05-05 14:08:35
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杨力律师

你好，根据你的描述，开发商提供的合同中违约条款的约定，明显加重了你的责任，该条款应属无效。如开发商，在合同履行中构成违约，你可以以受到的实际损失，向法院主张赔偿。
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2018-05-05 13:44:36

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张坚法律执业者

如你所述，开发商关于双方违约责任的约定明显不公平，你们可以收集好证据，向法院提起诉讼，要求提高开发商所承担的违约责任比例。
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2018-05-05 13:47:12

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魏敬环律师

你好，你姑姑和你有利害关系，证明力不强，违约金过低可以主张调整。
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2018-05-05 13:51:45

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于淑君律师

你好，合同中对违约责任的约定明显加重了你的责任，你可以申请法院适当降低违约责任的赔偿比例。不是必须要找西安当地的律师。
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2018-05-05 13:57:41

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黄帅律师

即使显失公平也是对违约条款不公平，并不必然导致整个合同显失公平，整个合同不会判定无效，可以通过合意另外签订补充协议专门针对补充条款
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2018-05-05 17:41:29

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