房产证与实际地址不符-律师在线法律咨询-好律师网

全部(16)位律师解答

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秦惠芳律师

你好，如果仅仅因为标注不同，不构成根本违约，对方是不能解除合同的
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2018-05-19 09:09:10

1238
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张彬律师

如果签订合同时已经说明，对方属于违约
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2018-05-19 09:09:54

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- 楼主：签合同前，对这个问题进行了隐瞒
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  2018-05-19 09:28:29
- 张彬服务方：如果买方实地看过房子，不算违约，如果没有看，卖方隐瞒信息，对方可以主张解除合同。
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  2018-05-19 09:29:38
- 楼主：事看过房子，可是看的时候，并没有和我说，这套房子的房产证存在和实际栋数不一致
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  2018-05-19 09:33:36
- 张彬服务方：如果已经看过房子，只是栋数号码不一致，对买方实际利益没有影响，一般不支持解除合同
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  2018-05-19 09:34:52
- 楼主：地址的不一致，可能影响入学，影响落户。怎么叫对客户没有影响呢
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  2018-05-19 09:36:41
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张帅律师

签合同时双方是否就房产到现场看过，还仅是合同地址没弄准确？
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2018-05-19 09:10:32

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- 楼主：合同照着房产证写的！！都错了！！！实际是坐落在11栋。。。
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  2018-05-19 09:29:42
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高润宁律师

如果双方对房屋的实际住址已经进行了约定，现在房产证与实际住址不符的话开发商构成违约。
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2018-05-19 09:10:42

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- 楼主：房东可以把现场看的那套房子给我。。。只是房产证地址因为历史遗留问题搞错了
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  2018-05-19 09:30:38
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刘闯法律执业者

你好，可以进行协商更改，如果没有影响实际房产交付，是不属于违约
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2018-05-19 09:12:25

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李晓光律师

房产证上的地址与实际地址不一致确实是个问题。如果确实是登记错误，建议去房管局变更房本地址。
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2018-05-19 09:13:39

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李新刚律师

先协商。原房主需到房产部门更正房本信息，方可继承交易。
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2018-05-19 09:14:34

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- 李新刚服务方：继续交易
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  2018-05-19 09:15:00
- 楼主：客户已经立案了，如果我在开庭以前把地址改过来了。那么客户都没有理解要求解除合同了是吗
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  2018-05-19 09:49:11
- 李新刚服务方：嗯。改过来的话，合同可继续履行。改不来，解除并承担违约责任。
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  2018-05-19 10:02:06
- 楼主：客户说已经立案，改过来，她也不要了。说我故意隐瞒重大事实，诱导她签的合同。
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  2018-05-19 10:15:37
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陆畅言律师

房产证的地址跟实际房子座落地址不符的话，属于出卖方或者是开发商违约的
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2018-05-19 09:15:29

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- 楼主：不过，可以把看的那套房11栋。给他！只是房产证地址错了而已
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  2018-05-19 09:48:23
- 陆畅言服务方：信息不对称就构成了违约……
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  2018-05-19 10:28:49
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张冬冰律师

如果客户没有现场看房子，不属于违约。
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2018-05-19 09:15:50

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王宝珊律师

你好，如果只是房产登记的房楼号有错误，并不属于违约，对方无权要求解除购房合同要求退房
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2018-05-19 09:17:14

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- 楼主：我现在不想要这个房子了，因为我觉得房产证和地址都不一致！是问题房
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  2018-05-19 09:35:00
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王伟政律师

按照这种情况，如果房产证地址和实际地址不相符和，双方可以协商处理，对地址进行更正或补充协议。
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2018-05-19 09:18:00

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- 王伟政服务方：否则这种情况，不构成违约。
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  2018-05-19 09:18:30
- 楼主：现在，客户已经不接受协商，非得解除合同。认定重要事实故意隐瞒
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  2018-05-19 09:47:28
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何勇律师

房产证上面的地址和实际地址不符合的，可以和客户协商解决！另外需要和房管部门沟通登记错误的原因！如果不能和客户协商解决的，属于开发商违约！
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2018-05-19 09:28:24

8704
- 楼主：客户不接受协商，他一口咬定这个房子是问题房，可能会影响以后落户，入学，出售的。要求解除合同。
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  2018-05-19 09:46:51
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陈景军律师

可以解除合同的，不属于买的过程。
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2018-05-19 09:30:00

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朱久兴律师

以现场为准。对方理由不成立。属于对方违约。
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2018-05-19 09:32:11

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- 楼主：对方觉得买了这个问题房，会影响他以后落户，入学等
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  2018-05-19 09:44:20
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张露律师

你好，13和11栋是否在采光或噪音等方面有大的差别，你没有对房屋信息进行如实描述，也是有过错的。
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2018-05-19 09:43:19

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- 楼主：我只有11栋房子，只是历史问题房产证上写成了13栋。。签合同前，这个问题没有告知
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  2018-05-19 09:45:26
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于淑君律师

你好，11栋和13栋会导致孩子在不同的学校入学？如果确实是而你又在卖房前对此隐瞒对方可以要求解除合同。
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2018-05-19 10:05:25

181
- 楼主： 13栋11栋都是在一个小学，但是落户。会麻烦！！
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  2018-05-19 10:13:52

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