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楼主甘肃省庆阳市

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购买门面房没近几年没有房产证，怎么购买

您好律师，我想购买的是商用门面房，地皮是政府所有的让开发商盖起来的楼房，现在呢是当地小区政府担保让开发商卖房，对方双方说房产证肯定有就是近期5年内是不会有的，以后什么时候有也没有确定的时间，请问我怎么买才能起到法律责任，辽宁鞍山的

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房屋购买

2018-05-20 13:24:30

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刘闯法律执业者

你好，按你所述该块土地应该是政府划拨给开发商盖房使用，如果需要买卖必须通过出让的形式向政府缴纳土地出让金才能办理房产证
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2018-05-20 13:26:22

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王宝珊律师

你好，需要和开发商签订房屋买卖合同时，明确约定好房产办理房产证的时间以及开发商违约的具体赔偿责任
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2018-05-20 13:28:11

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陆畅言律师

该回复2018-05-20 13:39:33被作者删除
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2018-05-20 13:28:42

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高润宁律师

你好，根据你的描述该商品房没有相关手续。建议您与开发商签订合同时约定不能办理房产证的违约责任。
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2018-05-20 13:29:02

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- 楼主：你好请问我怎么购买才能起到法律作用，我担心以后证下来了，对方给再一次买给它人了
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  2018-05-20 13:37:42
- 高润宁服务方：你与开发商签订合同，合同里约定一旦对方一房二卖将承担违约责任。
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  2018-05-20 13:39:31
- 高润宁服务方：比如要赔偿你多少钱。
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  2018-05-20 13:39:47
- 楼主：我最担心的是对方跑路了，或者几年后拿到证了，又卖给其他人，谁来保护我，拿什么保护，谢谢
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  2018-05-20 13:41:10
- 高润宁服务方：跑了没事，而且这个房产是你先用的，就算卖给别人也是违法的。
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  2018-05-20 13:42:30
- 楼主：对不起，可是我只有合同交易，人家二次买的有房产证，官司我能赢吗
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  2018-05-20 13:45:57
- 高润宁服务方：只要你先入住就可以，并且房产证也不是立马就能办下来的。
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  2018-05-20 13:47:10
- 楼主：谢谢
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  2018-05-20 13:48:46
- 高润宁服务方：不客气
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  2018-05-20 13:49:09
何勇律师

按照你的描述门面房可能没有相应的合法手续！可以在合同当中约定不能办理过户手续的违约责任！这种情况购房风险较大，建议不要购买！
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2018-05-20 13:35:45

8704
- 楼主：麻烦您请问，要是买的话怎么才有法律保护
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  2018-05-20 14:17:08
张冬冰律师

一般商品房买卖合同都是开发商拟定好的格式合同，你可以到开发商售楼处要来一份空白的合同，找律师给看一下，给你一个咨询意见，然后你再决定是否购买较稳妥。
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2018-05-20 19:09:57

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