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132****7590

楼主广东省东莞市

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房东故意造成我违约，不愿赔偿损失。

2017年12月18日与房东签订一年期合同，租赁其位于东莞市某处写字楼，压二付一，双方约定预留1个月装修期，装修期内我花费近6万元对房屋进行装修。 2018年1月18日起开始正常交房租，一直持续到4月18日，我主动向业主代表询问交租事宜，房东并没有理睬。5月18日再次询问交租事项，业主代表以我超出30天没交租为由，说我单方面违约，并责令我搬出房屋，并且不愿赔偿押金和我的装修损失。 另外从租赁期起，房东一直没有出示电费单，并且没有收缴电费。 我这边想让房东赔偿装修损失和押金，请问我应该做些什么?_?
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房屋租赁
2018-05-20 15:22:16
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全部(12)位律师解答

  • ¥0.27
    朱久兴 律师
    你可以收集好房东故意不收费的证据起诉房东赔偿你的装修损失并返还押金。
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    2018-05-20 15:25:05
    53
    • 楼主： 平时交费都是现金或者微信转账，4月我说交给他，他说让我交给业主方财务室，因为没跟对方财务室接触过，所以一直拖着没交。5月17日，去补交这两个月房租，他说不用交了，你已经违约。
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      2018-05-20 15:28:30
  • ¥0.27
    高润宁 律师
    你好，建议你搜集房东毁约的证据，然后到法院提起。诉讼，要求对方承担损失。
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    2018-05-20 15:26:25
    76
  • ¥0.27
    王伟政 律师
    按照你所描述的情况，如果与对方不能协商处理，及时收集好相关证据，向法院起诉，由法院判决，赔偿装修损失及退还押金。
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    2018-05-20 15:26:40
    322
  • ¥0.27
    刘闯 法律执业者
    你好，需要根据你们之间所签订的，租赁协议来判断，房租的缴纳方式，因为属于押二付一，也就是说头三个月的房租未交，房东如果没有积极向你索取，你也不构成违约。如果房东向你索取，你仍不缴纳才构成违约。你已经积极与对方沟通关于续交房租，房东如果以此来拒绝履行合同属于单方违约，你是有权要求房东继续按照租赁协议来履行或者解除合同，要求房东赔偿因违约带来的损失，包括装修费用
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    2018-05-20 15:26:46
    2300
    • 楼主： 头三月的房租正常缴纳。从4月起我主动问过房租的事情，他让交给公司财务室，因不清楚他公司财务室位置和联系方式，一直拖着没交。但是从4月18日至今，房东从未催缴房租。
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      2018-05-20 15:30:39
    • 刘闯服务方： 由于对方没有催缴房租，并且有相应的押金，你也没有明确表示不缴纳房租，所以你不构成单方违约
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      2018-05-20 15:31:31
  • ¥0.27
    程才 律师
    本案关键看你能否证明房东违约在先，看合同中对各方的权利义务是如何约定的
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    2018-05-20 15:30:44
    147
  • ¥0.27
    王宝珊 律师
    你好，你是否构成违约需要根据你们合同进行约定来判断。协商不成是可以通过诉讼来要求房东退还押金并赔偿装修损失
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    2018-05-20 15:32:56
    1489
  • ¥0.27
    秦惠芳 律师
    你好，首先要根据你们的合同约定，有没有对方违约的地方？说你违约你有没有事实理由进行抗辩？
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    2018-05-20 15:44:36
    1236
    • 楼主： 现在能一对一咨询服务吗？
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      2018-05-20 15:58:19
    • 秦惠芳服务方： 可以
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      2018-05-20 15:59:03
  • ¥0.27
    何勇 律师
    建议及时收集房东违约的证据！协商不好的话，可以到法院起诉解决！
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    2018-05-20 15:51:21
    8704
  • ¥0.27
    马群超 律师
    建议你收集固定房东违约和你积极缴纳房租的证据，先去法院立案，你这个房东可能在收到法院传票的时候会主动向你和解，有些人就是欺软怕硬，你可以起诉试试看。如果他不愿意和解，那就做好把官司打到底的准备。
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    2018-05-20 15:52:59
    2
  • ¥0.27
    陈景军 律师
    可以待她起诉，然后，积极应诉答辩，说明理由。
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    2018-05-20 15:53:07
    112
  • ¥0.27
    金群霞 律师
    您好，租赁合同要依据双方的租赁合同约定履行。
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    2018-05-20 16:20:58
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  • 张冬冰 律师
    按照你说的实际情况，你并没有违约行为。你可以凭租房合同，已交房租的票据，装修费票据等，到法院提起诉讼，要求房东退回押金，赔偿你的装修损失。
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    2018-05-20 18:53:41
    9

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