黄冬凌
律师
你好，供参考
1.未书面属于不定期租赁，你可以随时要求解除，但要提前一个月通知租客搬离。擅自装修属违约如举证得当可要求对方赔偿。
2.通知搬离时记得全程保留证据，包括电话沟通时录音，短信截屏录像，邮寄的话保留快递单（写明事宜），张贴通知时拍带日期的照片等。
3.涉及拆迁，无赖的租客会索要补偿，但考虑到自身目的（你的目的是他尽快走你尽快可以拆），所以协商为准，起诉时间长（尽管对你有利）
细节可以追加提问，觉得有帮助请按“采纳”，感谢！
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楼主：
和他协商过，但结果并不满意，是否可以先发封律师函，还是直接起诉？
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