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房屋租赁合同

我出租房屋，三年，已满两年，现要出售，不租，想收回，怎么办，当初签合同三年，双方未提违约金，现在要赔违约金？怎么赔

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房屋租赁

2018-05-22 21:30:38

补充问题：
违约怎么赔
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2018-05-22 21:35:07

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全部(8)位律师解答

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王宝珊律师

你好，根据买卖不破租赁的原则，即使房屋出售，你仍有权利要求新房东继续履行租赁协议。否则是可以向原房主来主张违约赔偿。没有约定具体的违约赔偿责任，首先是可以，要回余下一年的租金，以及实际损失的30%作为违约金。
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2018-05-22 21:31:54

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秦惠芳律师

你好，一般情况下买卖不破租赁，如果你要收回属于单方违约，需要承担违约责任，如果没有约定违约金，就要赔偿对方的实际损失
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2018-05-22 21:31:55

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- 楼主：赔多少？
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  2018-05-22 21:33:15
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黄冬凌律师

协商解决赔偿问题，你应该预留给租客搬家时间（大概一个月），合理赔付租金，毕竟违约在先，尽量减少摩擦。
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2018-05-22 21:32:36

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- 黄冬凌服务方：实际损失来赔偿，这个主要看租客怎么提，比如他要求赔偿装修费用，你提前让他走他急着找下套出租屋的费用等，协商为准。
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  2018-05-22 21:36:59
刘闯法律执业者

你好，一般买卖是不破租赁的，可以要求继续履行租赁合同。也可以解除租赁合同，并向房主主张违约责任
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2018-05-22 21:35:10

2308
高润宁律师

你好，既然双方合同内没有约定违约责任。那么你可以不用承担，但是你应该给房客留出出时间来重新找房
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2018-05-22 21:36:14

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郑泽森律师

双方协商好违约金。否则，根据买卖不破租赁的原则，即使你卖了房，房屋租赁依然有效。
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2018-05-22 21:37:23

1
李晓光律师

该回复2018-05-22 21:38:05被作者删除
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2018-05-22 21:37:57

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柯焰军律师

买卖不破租赁，存在租赁合同，会影响到你房子的出售，建议你先和租客协商解决，退还余下租金，给对方一定时间租新房子，如果对方要违约赔偿的话，可以适当给一点。
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2018-05-22 22:36:52

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