开发商借我钱，打官司判开发商还我35万，但是开发商一直没有还，我申请法院执行开发商没有备案的一套房产。但是有案外人对法院提出了执行异议，案外人有在查封前的购房合同，房款价59万多，支付开发商了30万的收据。这个房子是建筑商代卖的，案外人同开发商签订的合同，30万收据是开发商给的，这个开发商也欠建筑商的钱，后来建筑商代收了剩余的房款。后来开发商跑路，现在被公安机关控制在看守所，法院认为商品房买卖合同有效，就撤销了执行。我现在对案外人提起了诉讼，我认为实际是建筑商卖给他房子，不是开发商。房子的所有权还在开发商。而且买房人在市里别的区有一套备案没有交工的房子，这不是买房人的唯一房产。他付款也没有超过百分之五十。我能胜诉吗