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楼主山东省青岛市

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房产合同过户问题

我现在是这样的，看好了一个房子，都准备过户了，房管局告诉因为房东是香港户口，不是本地户口，然后国家去年12月实行了外地户口房产证不满三年无法过户的文件，现在我们两家如果协商好，找专业律师写一份合同，规定三年后进行过户，我这边先付一小部分款项，尾款三年后过户付清，在写上违约金，这个合同是否受法律保护，毕竟本质上还是一个购房合同，只不过加上了过户时间，但是可能在目前是违反国家规定的，这种情况的合同是否受保护

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房屋购买

2018-05-26 13:50:00

补充问题：
有一个关键点是目前国家有这种外地户口三年无法过户的规定，现在这个时候签这种合同不违反法律吗
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2018-05-26 14:01:53

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全部(8)位律师解答

刘闯法律执业者

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2018-05-26 13:51:31

2319
- 刘闯服务方：该回复2018-05-26 14:14:18被作者删除。
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  2018-05-26 13:52:41
陆畅言律师

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2018-05-26 13:51:39

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柯焰军律师

合同受法律保护，不过合同这样约定也是一个债权，房子的产权变更以最终的登记为准，但是合同的约定还是对双方有拘束力的，如果三年后对方不及时为你办理过户登记，你可以让对方承担违约责任。合同起草可以代拟。
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2018-05-26 13:52:50

3
王宝珊律师

你好，双方所签订的协议只要没有违反法律和规章制度都是合法有效的。按照你所描述，双方所签订的合同是可以认定有效的。并不违反法律规定
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2018-05-26 13:55:50

1495
- 王宝珊服务方：并不违反“物权法定原则”
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  2018-05-26 13:56:43
张帅律师

这种情况并不违反强制性规定，约定好违约金就好。
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2018-05-26 13:58:35

49
¥3

何勇律师

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2018-05-26 13:59:28

8704
秦惠芳律师

该回复2018-05-26 14:09:35被作者删除
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2018-05-26 14:04:21

1238
张晶律师

不违反国家法律法规等强制性规定的合同是受法律保护的
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2018-07-17 22:12:31

241

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