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132****0619

楼主陕西省西安市

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和房东签约三年租房合同，房租交了一年，现在房子使用了2个月房东要卖房子。合同当时签的是违约方赔偿一个月房租。现在由于是用来做生意的所以如果现在房东违约对于我来说损失比较大不止一个月的房租。现在房东还经常带人过来看房我有权利拒绝吗。如果房东把房子卖出去该怎么赔偿

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房屋租赁

2018-05-27 07:39:04

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全部(12)位律师解答

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刘闯法律执业者

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2018-05-27 07:40:23

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徐园园律师

根据法律规定，买卖不破租赁，你可以要求新的房东继续履行你与租赁合同。或者，通过起诉，要求增加赔偿给你造成的损失。
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2018-05-27 07:44:10

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王宝珊律师

你好，你是有权拒绝解除你们之间的租赁合同关系，根据买卖不破租赁的原则，你有权要求新房主继续履行租赁合同直至合同期满，如果新房主拒绝履行你是可以起诉来要求继续履行合同或者解除合同并要求原房主承担因违约给你造成的损失
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2018-05-27 07:44:23

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黄钰律师

一看租房合同有无对双方权利义务约定比如必须配合对方卖房看房的义务如果没有一般是可以拒绝的其次根据法律规定买卖不破租赁在租房合同期内对方房屋买卖不得对抗你的租约你仍然有权继续柱租
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2018-05-27 07:44:31

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朱久兴律师

你可以拒绝终止合同，要求继续租赁直到合同到期。谈不拢的话可以打官司维权
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2018-05-27 07:46:51

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高润宁律师

你好，买卖不破租赁，因此即使将房子出卖后你们之间的租赁合同是继续有效的。如果你的损失大于你们的违约赔偿的话，可以按照实际损失要求对方承担违约责任。
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2018-05-27 07:47:32

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王伟政律师

按照你所描述的情况，房主变卖房产后，租赁合同应当继续履行。如果对方，违约，应当承担违约责任，并赔偿经济损失。
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2018-05-27 08:11:11

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李新刚律师

你有优先购买权，如没有经济实力，可以续租到合同期满！
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2018-05-27 08:34:55

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陆畅言律师

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2018-05-27 08:35:29

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何勇律师

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2018-05-27 08:38:29

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刘方刚律师

你好，根据《中华人民共和国合同法》的规定，买卖不破租赁，你可以要求房东和买房人继续履行合同至租赁期满。如果房东执意要求解除合同，从可以要求增加违约金，赔偿损失。
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2018-05-27 08:42:45

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徐亚军律师

对方违约，你可以要求对方赔偿你的全部损失，不仅仅是一个月的房租。
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2018-05-27 09:12:40

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