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楼主福建省莆田市

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商品房质量问题

在建时业主发现质量问题，尤其楼板裂缝居多。经第三方鉴定为b级，开发商后承诺严格按照第三方方案修复加固并公示。现已竣工验收，公告交房，但修复过程不明朗，房屋部分仍漏水。有鉴定报告，开发商承诺书，从什么方向起诉要求赔偿，赔偿标准？

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房屋质量

2018-05-27 11:18:01

补充问题：
开发商事实进行过维修，大部分的裂缝也都修复好了！如何追究修复后房屋价值贬损？
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2018-05-27 11:25:59

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全部(16)位律师解答

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高润宁律师

你好，可以起诉开发商，要求开发商承担维修责任并承担违约责任。
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2018-05-27 11:18:40

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刘闯法律执业者

你好，鉴定报告可以主要作为证明房子存在严重瑕疵的证据，收集好损失的照片及申请估计，协商不成，可以起诉开发商来承担赔偿责任
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2018-05-27 11:19:34

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徐园园律师

你好，起诉开发商违约，要求其立即修复房屋并赔偿因房屋漏水给你造成的损失。
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2018-05-27 11:21:31

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- 楼主：开发商事实有维修但修复过程不透明
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  2018-05-27 11:22:34
- 徐园园服务方：将修复后房屋仍有不达标的地方进行拍照，作为证据保存，可以作为你起诉其违约的依据。
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  2018-05-27 11:24:58
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王宝珊律师

你好，如果房子已经交付是可以要求开发商承担违约维修责任，如果开发商拒绝维修，可以起诉要求其来承担因维修造成的费用赔偿
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2018-05-27 11:23:39

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谭军律师

可以以房屋存在严重的质量问题为由，要求开发商承担修复或赔偿责任，建议保留房屋存在质量问题的证据，协商不成可以起诉解决。
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2018-05-27 11:24:40

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李晓光律师

楼房非主体问题可以起诉开发商修复，修复后仍不达标的可以继续要求修复，如果给业主造成损失的可以要求开发商赔偿
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2018-05-27 11:30:44

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王伟政律师

按照你所描述的情况，可以及时向法院起诉，由法院判决对方承担维修责任，并赔偿，因此而造成的全部损失。
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2018-05-27 11:32:29

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何勇律师

49"
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2018-05-27 11:32:51

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李新刚律师

需要对房子质量问题进行鉴定，如不合格，可主张退房并赔偿损失！
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2018-05-27 11:34:20

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朱久兴律师

既然修复后还有漏水，说明质量不好，还没完全修复。可以要求违约赔偿的。
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2018-05-27 11:34:29

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苗世静律师

你好，你可以收集相关证据，协商不成，去法院起诉要求开发商承担相应责任
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2018-05-27 11:35:32

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孔玉泉律师

因为竣工验收，是需要国家行政部门出具验收报告，据你所讲已经出具第三方鉴定报告，并由承诺，那你起诉胜诉的可能性较小
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2018-05-27 11:50:20

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张帅律师

可以请求开发商承担违约责任，要求继续维修，同时可以请求赔偿损失，
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2018-05-27 11:55:28

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秦惠芳律师

你好，可以再次鉴定如果还存在质量问题影响居住，可以要求赔偿
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2018-05-27 11:56:29

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程才律师

如果房屋仍有漏水现象，可以先不收房。经过修复后仍然漏水的，需要举证，再起诉要求赔偿。
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2018-05-27 12:10:41

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张坚法律执业者

可以再次申请鉴定，根据鉴定结果，要求开发商承担赔偿责任。
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2018-05-27 12:14:45

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