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楼主四川省成都市

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房屋租赁问题

我现在是个租房客。三房东分租给我一套房子用于餐饮业。一房东和二房东的租赁合同上有写到二房东转租时许经过一房东同意现在二房东说一房东不给开这个证明，二房东表示可以全额赔偿我们因为一房东反悔造成的损失。这个合法吗？如果合法我们需要和二房东签订哪些字据才能确保我的利益？

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房屋租赁

2018-06-11 15:53:56

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全部(8)位律师解答

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秦惠芳律师

你好，如果未经一房东同意转租，租赁合同是无效的，合同无效，虽然可以要求对方赔偿损失，但是自己也是有责任的，建议谨慎行之
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2018-06-11 15:55:45

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- 楼主：也就是说现在最好的办法是必须得大房东写书面同意是吗？如果没有大房东的书面同意我又比较在意这个房产怎么办？
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  2018-06-11 16:12:14
- 秦惠芳服务方：只能取得原房东同意，否则风险很大
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  2018-06-11 16:13:43
- 楼主：这个在法律上有吗？就二房东转租必须得到大房东许可，如果没有，大房东有权利收回房子。这个在法律有吗？
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  2018-06-11 16:22:18
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刘闯法律执业者

你好，对外转租需要原房主书面同意否则转租合同无效，你是可以向三房东返还全部租金
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2018-06-11 15:56:37

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- 楼主：也就是说现在最好的办法是必须得大房东写书面同意是吗？如果没有大房东的书面同意我又比较在意这个房产怎么办？
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  2018-06-11 16:12:23
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王宝珊律师

你好，房屋对外的转租需要原房主书面同意确认转租合同才生效。该合同如果没有获得房主书面同意，那么是无效的。可以主张退还租金和赔偿缔约过失产生的损失
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2018-06-11 15:59:06

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- 楼主：也就是说现在最好的办法是必须得大房东写书面同意是吗？如果没有大房东的书面同意我又比较在意这个房产怎么办？
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  2018-06-11 16:12:32
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陆畅言律师

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2018-06-11 16:04:34

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- 楼主：也就是说现在最好的办法是必须得大房东写书面同意是吗？如果没有大房东的书面同意我又比较在意这个房产怎么办？
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  2018-06-11 16:12:41
- 陆畅言服务方：可以直接向房东租……
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  2018-06-11 18:46:39
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张帅律师

转租必须经过原房主的同意，未经同意转租无效。
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2018-06-11 16:09:33

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- 楼主：也就是说现在最好的办法是必须得大房东写书面同意是吗？如果没有大房东的书面同意我又比较在意这个房产怎么办？
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  2018-06-11 16:12:51
- 张帅服务方：如果大房东同意的话是最好的，如果不同意的话合同无效，你只能请求，租你房子的人赔偿损失，返还租金。
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  2018-06-11 16:29:36
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王伟政律师

依照你所描述的情况，租赁合同，一定要经过房屋产权人的同意，否则，会导致合同无效，带来损失，自己承担责任。
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2018-06-11 16:15:14

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鲁强律师

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2018-06-11 16:43:59

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何勇律师

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2018-06-11 16:44:28

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