去年五月份购买期房，当时还没有预售，交完首付款签订购房协议（开发商自己拟定的）,今年一月份有了预售证，由于备案价格和实际购买价格有价差，开发商要求差额部分签订设施设备委托建造协议，之前约定好这部分等购房发票下来提公积金缴纳，售楼处说发票合同两个月办下来，二月开始按揭还银行贷款，购房合同已签，在开发商手里，不不足设施设备费不给合同，多次沟通后确定购房发票要交房后才能给，但是设施设备协议约定日期临近，担心面临违约风险，想咨询一下律师如下几个问题：1、开发商这样操作是否合法？设施设备协议时候有法律效力？（此协议只有一份，在开发商手里）2、如果不合法我当前应该采取什么措施维护自己权益？3、如果起诉开发商的话自己面临什么损失？