遗嘱持有人如何获得房屋所有权？-律师在线法律咨询-好律师网

184****7208

楼主山西省太原市

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遗嘱持有人如何获得房屋所有权？

房主2007.7死亡，生前于1999年购得公产房一套，购房前已于1992年离异，一子随前妻，半年后改名，现不知所踪。后房主以遗嘱形式将房产赠与其弟，遗嘱上有两名见证人签字，有老母亲放弃所得份额的签字，但本遗嘱不曾公证。目前房产交易所拒绝过户，能否通过法律途径确定该房所有人，被告可以是房主目前尚健在的老母亲吗？

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房屋产权

2018-06-17 08:30:24

补充问题：
房主死亡，遗嘱无法公证。其子去向不明，无法获得相关资料。房产交易所因资料不全为由拒绝过户。目前想走法律途径，问房产可以判给遗嘱持有人吗？被告可以是老母亲吗？
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2018-06-17 08:35:44
补充问题：
房主没有所有权证，整个公司的房产都只有住房证，这个可以确认。法院是否无权判决使用权？
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2018-06-17 09:01:19
补充问题：
是想取得使用权。题目所有权的获得误导大家了。抱歉！
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2018-06-17 09:07:40

+补充问题隐藏提问

全部(14)位律师解答

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周跃亮律师

26"
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2018-06-17 08:31:09

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刘闯法律执业者

你好，因为属于公产房所以公证部门一般是不会予以公证，所以是不能确权，他的弟弟只是对房屋拥有使用权没有所有权，不能对外进行转让。即使到法院起诉确认的权利也是房屋的使用权
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2018-06-17 08:32:19

2315
- 楼主：感谢回复！取得使用权，获得住房证就可以。
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  2018-06-17 08:38:08
- 刘闯服务方：首先需要缴纳房款办理房产证后可以进行确权
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  2018-06-17 08:40:36
- 楼主：公司房产都没有红本，也不需要缴纳费用。目前是不知如何取得使用权。问诉讼可以把老母亲做被告吗？法院会判决遗嘱持有人拥有使用权吗？
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  2018-06-17 08:54:02
¥0.25
李洋律师

请问这个房屋的产权是单位还是个人，是单位的只有使用权，个人的可以通过诉讼确定所有权。
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2018-06-17 08:37:19

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- 楼主：是单位房产。目前看来取得使用权就可以把房产合法通过公司房产交易所过户给他人，实际是使用权的转让。现在症结是房主弟弟对使用权的获得。
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  2018-06-17 08:43:55
¥0.25
李新刚律师

确认不了所有权，只有等办证才可以，只能确定占有使用权！
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2018-06-17 08:37:56

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- 楼主：感谢回复！
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  2018-06-17 08:44:33
¥0.25
秦惠芳律师

你好，该房产是否有所有权？有没有房产证？如果没有房产证，是不能继承的
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2018-06-17 08:40:34

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- 楼主：只有住房证。房产交易所答复手续齐全可以办理继承。
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  2018-06-17 08:45:19
¥0.25
王宝珊律师

你好，如果没有房产证是不能继承该房产的所有权，可以在使用权期间内继承该房产的使用权
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2018-06-17 08:41:55

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- 楼主：好的，明白了。目前情况是如何获得使用权。
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  2018-06-17 08:46:36
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张坚法律执业者

“购得公产房”是什么概念？如你所述，购房后产权归属与谁？是否办理了产权证？，这些关键问题能否补充说明。
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2018-06-17 08:46:05

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- 楼主：公房土地使用权归公司所有，个人购得使用权。购房后个人只有承租权，公司内部可以过户，可以继承。没有产权证，只有住房证。
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  2018-06-17 08:49:31
- 张坚服务方：也就是说，当初购得的只是房屋的使用权，而非所有权？使用权房产不能直接继承，但是被继承人在此之前已经按政策买下了该房产，变成已购公房，已购公房属于私有财产，可以由继承人继承。
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  2018-06-17 09:00:44
- 楼主：是的，交易所明确可以继承，只是手续不全。现在是想问如何解决手续不全可以继承的问题，法院诉讼吗？
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  2018-06-17 09:09:49
- 张坚服务方：如是所述，当初被继承人为何没有取得合法的房产所有权呢？出资购买了，就应当发放合法的所有权凭证。
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  2018-06-17 10:11:15
- 楼主：属于公司的公产房，都是发放住房证的，因为土地所有权属于公司，所以没有产权证。
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  2018-06-17 12:57:21
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杨章华法律执业者

首先要确认此公产房是否已房改，房产已归原户主;到目前为至，大多数原公交房已房改归个人所有了。如果确认原户主已有房屋所有权证。然后可到法院单方申请确权，无须有被告。法院确认后再办房产过户手续。
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2018-06-17 08:51:27

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- 楼主：房主没有所有权证，整个公司的房产都只有住房证，这个可以确认。法院是否无权判决使用权？
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  2018-06-17 08:58:22
- 楼主：该回复2018-06-17 09:05:58被作者删除。
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  2018-06-17 08:58:36
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  2018-06-17 08:59:06
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  2018-06-17 09:00:25
- 楼主：该回复2018-06-17 09:05:39被作者删除。
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  2018-06-17 09:00:46
- 杨章华服务方：只有使用权无法确认所有权，无法办产权证。只能先用着，等公司房改后确权。
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  2018-06-17 09:06:35
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王伟政律师

按照你所说的这种情况，房产是共有房产。人没有房产的所有权，只有使用权，原使用权人，去世后可以变更房子的使用权。如果房产的所有权人变卖产权，使用权人才可以购买产权。
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2018-06-17 09:05:49

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- 楼主：谢谢！
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  2018-06-17 09:10:39
¥0.25
张帅律师

所有权或者使用权没有明确的前提下，公证处是不会给予公证的。
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2018-06-17 09:06:53

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- 楼主：所有权，使用权明确，这个无疑问。
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  2018-06-17 09:12:27
- 张帅服务方：所谓的住房证，可能是单位发给的暂时居住的一个内部的证件
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  2018-06-17 09:19:19
- 张帅服务方：如果要取得使用权，所有权的话，若有相关的政策依据
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  2018-06-17 09:20:14
- 楼主：没有公证的原因是房主生前没有亲自办理，身故后更无法办理。
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  2018-06-17 09:27:27
- 楼主：已购公房发的都是住房证。
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  2018-06-17 09:30:06
¥0.25
朱小方律师

7"
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2018-06-17 09:21:26

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- 楼主：公司房产交易所明确可以继承。这个我问过。
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  2018-06-17 09:22:51
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何勇律师

13"
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2018-06-17 09:28:04

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- 楼主：非常感谢！其子下落不明如何解决啊？
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  2018-06-17 09:32:16
- 楼主：大约需要多久可以判决呢？几年还是？
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  2018-06-17 09:34:15
陈建权律师

你好！如你所述，该房属于公产房，房主只有使用权，没有房屋产权，无权对该房产进行处分。其所立遗嘱无效。其所有继承人不存在对该房产的继承权利。而且，公产房不存在使用权继承问题。
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2018-06-17 10:25:18

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- 楼主：可以继承，我咨询过公司房产交易所。
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  2018-06-17 12:58:54
耿领律师

公房如果买断获得完全产权的话是可以要求办理产权证的，目前房主已故，可以以他儿子和母亲为被告诉讼继承该房屋，他儿子找不到可请律师到派出所调取住址信息，仍无法送达就公告，有法院的判决文书可到房管局办理继承。
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2018-06-17 10:49:57

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- 楼主：非常好，感谢支招。
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  2018-06-17 12:59:48
- 耿领服务方：不客气，希望能帮到您。
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  2018-06-17 13:02:03