16年4月30日，与开发商签订的商品房买卖合同，合同上写的，90天内，办理房照，逾期退回房款，并赔付我房款的百分之三最为违约金。买的时候，告诉我们房子压给银行了，一个月就能解压办理房照。当时过了三个月房照还没办出来，开发商解释说解压程序麻烦，再等等。劝我们放心装修，我们就装修了，再后来就是一拖再拖，就是办不出来，现在我觉得总是要不出来房照，害怕开发商卷钱跑了，银行再把房子收回去。所以我的问题有一下几个，一是现在超过诉讼期没有？二是起诉之后我不想按合同写的那样退房，得到违约金，我只想拥有房照。三，起诉如果想要增加胜算，需要准备什么材料。重点问题是，不想退回房子，只想要回房照。