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楼主浙江省温州市

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买了民房第4层套房没房产证

买了村民自建房第4层套房一套没房产证，100平方米，30完元，有合同，总的房屋，房东有房层证，土地证。请问自建民房，内按套房型建造出售，将来可以领独立房产证吗？如果拆迁了，我还有权赔偿，分新套房等权议吗？
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房屋产权
2018-07-06 22:52:14
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全部(7)位律师解答

  • ¥0.42
    刘闯 法律执业者
    你好，虽然是自建房产如果有土地使用权证之后是可以办理不动产产权证，但是前提是需要你是本村集体户口人员，否则你们之间的买卖协议因违法而无效。另外，建议在协议中约定好将来房屋拆迁补偿的归属
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    2018-07-06 22:54:38
    2308
  • ¥0.42
    王宝珊 律师
    你好，建议先到当地村委土地管理部门咨询是否可以办理房产产权证，可以在房产买卖协议中约定好房屋拆迁补偿款的归属问题
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    2018-07-06 22:57:46
    1492
  • ¥0.42
    朱久兴 律师
    自建房恐怕不好过户给你，拆迁的话你可以得到补偿的。
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    2018-07-06 23:08:40
    53
  • ¥0.42
    秦惠芳 律师
    你好，一个土地使用权证，只可能有一个房产证，不可能一套独立办证，如果不是本村的村民买卖合同，可能会无效
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    2018-07-06 23:08:48
    1237
    • 楼主： 我花30万买了，终身使用权该有吧，我有买房合同？
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      2018-07-06 23:27:18
    • 楼主： 我不是本村的
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      2018-07-06 23:28:41
    • 楼主： 我想能不能转卖给第三方？
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      2018-07-07 00:12:20
  • ¥0.42
    徐园园 律师
    你好，村民自建房只能卖给村集体小组成员，符合会导致你们的合同无效。一套房屋拆开办房产证的可行性比较小，建议你在合同中约定，如果房屋拆迁，对应房子的补偿归你所有。
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    2018-07-06 23:16:52
    39
  • ¥0.42
    张磊 律师
    不是本村村民的话，买卖合同无效。独立产权证不好办，拆迁容易引起纠纷。
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    2018-07-06 23:41:35
    61
  • ¥0.42
    于淑君 律师
    你好，你不是本村村民，因此你们之间的房屋买卖合同是无效的，如果拆迁你可以主张一定比例的拆迁补偿款
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    2018-07-06 23:48:36
    181

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